Maardu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Avar tn 4

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Avar tn 4?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €26 336 (€7/m²). Расходы на ремонт за год: €21 267. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Maardu, Avar tn 4 korteriühistu

Рег. код 80382274 · 85 квартир в товариществе · 4 051,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116033450

Maardu, Avar tn 4 (товарищество) (рег. код 80382274) — квартирное товарищество дома по адресу Avar tn 4, Maardu (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 85 квартир в товариществе, остаток ремфонда €26 336, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€26 336 (€6.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

69/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Maardu)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Avar tn 4 (85 квартир).

Компоненты индекса и методика

69/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)48

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Maardu linn, Avar tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€15 216 (+137%)

Резерв / кв. €310

Резерв / м² €6.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 48/100 · 1.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €15 460

Уровень ремфонда 65/100 · €6.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 26 336 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €21 267.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80382274) для 85 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €3,24 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 27,8 – 28,8 m²

Взносы, признанные доходом €92 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €184

2-комнатная 44 в доме

Средняя площадь: 38,4 – 49,0 m²

Взносы, признанные доходом €148 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €297

3-комнатная 21 в доме

Средняя площадь: 48,9 – 61,9 m²

Взносы, признанные доходом €190 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €382

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 75,8 – 76,1 m²

Взносы, признанные доходом €246 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €494

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

85 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 85 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 46,5 m²

min 27,8 m² max 76,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €150 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€302

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €157 323 (€3,24/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €21 267.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116033450.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€157 323	—	€0	€26 336	€0	€41 036
2024	€157 300	—	€21 267	€59 275	€0	€72 957
2023	€159 849	—	€10 741	€47 003	€0	€58 506
2022	€152 981	—	€21 050	€24 256	€0	€37 136
2021	€133 962	—	€21 492	€11 120	€7 748	€24 699

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €41 036

Требования (строки баланса отчёта) €15 460

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €26 336

Остаток ремонтного фонда на м² €6,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €310

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,2 лет

69 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (69 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

48/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Maardu) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 9.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 85 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Avar tn 4 Это товарищество	85	€6,50	0 € (нет)	–
Avar tn 2 ↗	85	€2,09	€25 398	€3,08
Avar tn 3 ↗	60	€0,00	€160 596	–
Avar tn 5 ↗	75	€0,00	€97 964	–
Avar tn 6 ↗	90	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kütte tn 7 · 8 кв. · 109 m Keemikute tn 34 · 60 кв. · 116 m Keemikute tn 32 · 24 кв. · 120 m Kütte tn 5 · 8 кв. · 123 m Kütte tn 8 · 12 кв. · 146 m Keemikute tn 35 · 14 кв. · 149 m Kütte tn 10 · 12 кв. · 153 m Keemikute tn 36 · 90 кв. · 154 m Keemikute tn 33 · 22 кв. · 161 m Keemikute tn 30 · 24 кв. · 165 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Avar tn 2 · 85 кв. · 41 m Avar tn 6 · 90 кв. · 43 m Avar tn 3 · 60 кв. · 104 m Keemikute tn 34 · 60 кв. · 116 m Keemikute tn 36 · 90 кв. · 154 m Kütte tn 11 · 85 кв. · 176 m Avar tn 5 · 75 кв. · 192 m Ringi tn 25 · 85 кв. · 236 m Ringi tn 27 · 60 кв. · 243 m Ringi tn 31 · 84 кв. · 248 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.