Rannaküla, Tallinn · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ase

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Ase?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,04/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €52. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 669, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Ase кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 160 (≈ €1 513 на квартиру) (последний срок погашения 30.03.2030, основной долг на 12 мес. €3 779). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Lääne-Nigula, Rannaküla, Ase korteriühistu

Рег. код 80347172 · 12 квартир в товариществе · 695,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025

волость Lääne-Nigula, Rannaküla, Ase (товарищество) (рег. код 80347172) — квартирное товарищество дома по адресу , Tallinn (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €18 160 (последний срок погашения 30.03.2030, основной долг на 12 мес. €3 779). Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€58 /мес.

ca €1,04 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,34 волость Lääne-Nigula медиана €2,44/m² €3,04

Среди более дешёвых в районе (-57.4% к медиане · 62 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€18 160

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Lääne-Nigula)

-57.4%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу .

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 669, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€205 (+13%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €26,1/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 3.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €26,1 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €222

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 18 160 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 912.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80347172) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,04 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,09 /m² Взносы, признанные доходом: €0,81 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,45 /m²

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 57,9 m²

min 29,0 m² max 104,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€60 /месяц

Взносы, признанные доходом €47 /кв.

Ремонтный фонд €5 /кв.

Банковский кредит КТ €26 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €8 669 (€1,04/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €6 732 (€0,81/м²); поступления в ремфонд €766 и €766 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 779 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 912.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 732	€766	€4 912	€0	€18 160	€1 829
2024	€5 837	€1 403	€5 071	€0	€21 748	€1 498
2023	€6 373	—	€4 970	€0	€24 966	€1 086
2022	€5 595	—	€4 531	€0	€28 016	€1 713
2021	€5 417	—	€4 458	€0	€31 210	€1 624

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 829

Требования (строки баланса отчёта) €222

Долги поставщикам (коммунальные) €168

Остаток банковских кредитов €18 160

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €766 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Rannaküla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

62 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,04

Медиана (волость Lääne-Nigula) €2,44

Типичный диапазон (IQR) €1,34 – €3,04

Разница с медианой -57.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €18 160 · €26,1/m²

Задолженность к годовым расходам 3.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Leedri · 8 кв. · 144 m Jalaka · 8 кв. · 200 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Leedri · 8 кв. · 144 m Jalaka · 8 кв. · 200 m Kubjase · 12 кв. · 2737 m Mõisa · 12 кв. · 2739 m Elu · 8 кв. · 2742 m Sutlepa keskus 2 · 8 кв. · 21234 m Sutlepa keskus 4 · 12 кв. · 21278 m Teeääre · 12 кв. · 25734 m Pürksi keskus 26 · 8 кв. · 27359 m Pürksi keskus 7 · 12 кв. · 27540 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.