Pärnu linn, Kõima küla, Kaare tee 10, Kaare tee 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; малый резервный капитал.
Kõima küla, Kaare tee 10, Kaare tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Kõima küla, Pärnu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €112 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 342; в 2022 году — €23 611. У товарищества кредит €107 651 (≈ €8 971 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 434% (€1 887 → €10 077 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kaare tee 10, Kaare tee 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 611 (2022) → €8 342 (2025), за это время ремонт на €137 781
- Новый кредит в 2023 годуостаток €107 651 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€255 — меньше месячных расходов (€272)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,07 · фонд €10/m²
На той же улице: Kaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 10 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €107 651 | 2025 |
| Kaare tee 2 | 80 m | 12 | €3,40 | €2,37 | – | €175 897 | 2025 |
| Kaare tee 4 | 100 m | 12 | €2,89 | €0,43 | €12 | €14 804 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 10 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €107 651 | 2025 |
| Torni tee 2 | 190 m | 12 | €2,80 | €0,67 | €6 | €40 991 | 2025 |
| Keskuse tee 11 | 230 m | 29 | €2,61 | €1,47 | €10 | €28 916 | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €366 | €3 | €448 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 657 | €12 | €1 657 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 708 | €54 | €9 143 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €346 | €2 | €335 |
| Итого | €10 077 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 342 ≈ €695 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€107 651 остаток на конец 2025 года ≈ €8 971 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 710 ≈ €309 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €107 651 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 077 | €11 583 | €145 961 | €1 887 | ×5,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 708 | €9 143 | €143 736 | – | −95% |
| Расходы на ремонт | €346 | €335 | €137 100 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 342 | €6 911 | €6 238 | €23 611 | −65% |
| Остаток кредита | €107 651 | €111 068 | €113 808 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 707 | €6 006 | €3 479 | €22 176 | −65% |
| Резервный капитал | €255 | €255 | €255 | €255 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 258 | €3 032 | €140 680 | €1 887 | +73% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 346 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 342 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaare tee 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €112 в месяц; взносы членов €10 077 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaare tee 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 342. В 2022 году — €23 611.
Есть ли у товарищества Kaare tee 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €107 651 (≈ €8 971 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaare tee 10?
Взносы членов составили €1 887 в 2022 году и €10 077 в 2025 году — изменение +434%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Kaare tee 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Kaare tee 10 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80496469; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.