Kuressaare, Saaremaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Sirge tn 2

Q: Есть ли у товарищества Sirge tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 947 (≈ €809 на квартиру).

Официальное название: волость Saaremaa, Kuressaare, Sirge tn 2 korteriühistu

Рег. код 80328654 · 16 квартир в товариществе · 1 290,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 106025131

волость Saaremaa, Kuressaare, Sirge tn 2 (товарищество) (рег. код 80328654) — квартирное товарищество дома по адресу Sirge tn 2, Saaremaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 16 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €12 947. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€12 947

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kuressaare)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Sirge tn 2 (16 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)77

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Sirge tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€6 923 (+64%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €10,0/m²

Ликвидность и резерв 77/100 · 7.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €10,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €7 868

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 12 947 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 827.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80328654) для 16 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,80 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,24 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 51,6 m²

Взносы, признанные доходом €93 /кв.

Ремонт —

Кредит €12 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 51,2 – 66,2 m²

Взносы, признанные доходом €110 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 80,4 – 94,7 m²

Взносы, признанные доходом €149 /кв.

Ремонт —

Кредит €20 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 94,3 – 95,8 m²

Взносы, признанные доходом €172 /кв.

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

16 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 16 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 65,5 m²

min 51,2 m² max 95,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €118 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €16 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €27 915 (€1,80/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 791 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 827.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 106025131.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€27 915	—	€2 827	€0	€12 947	€17 765
2024	€31 950	—	€6 015	€0	€16 556	€15 181
2023	€25 798	—	€867	€0	€19 859	€14 761
2022	€24 318	—	€2 442	€0	€23 030	€12 247
2021	€20 742	—	€763	€0	€26 377	€10 842

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €17 765

Требования (строки баланса отчёта) €7 868

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €12 947

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

77/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Купить отчёт о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kuressaare) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kuressaare) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €12 947 · €10,0/m²

Задолженность к годовым расходам 28.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 16 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Kaare tn 12 · 8 кв. · 39 m Kaare tn 10 · 12 кв. · 82 m Kaare tn 5 · 24 кв. · 88 m Marientali tee 15 · 12 кв. · 370 m Marientali tee 17 · 12 кв. · 416 m Marientali tee 19 · 18 кв. · 441 m Marientali tee 21 · 18 кв. · 471 m Piiri tn 39 · 15 кв. · 484 m Marientali tee 23 · 18 кв. · 487 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kaare tn 10 · 12 кв. · 82 m Marientali tee 15 · 12 кв. · 370 m Marientali tee 17 · 12 кв. · 416 m Marientali tee 19 · 18 кв. · 441 m Marientali tee 21 · 18 кв. · 471 m Piiri tn 39 · 15 кв. · 484 m Marientali tee 23 · 18 кв. · 487 m Pihtla tee 47 · 16 кв. · 520 m Pihtla tee 32 · 12 кв. · 530 m Marientali tee 25 · 18 кв. · 553 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.