посёлок Rummu, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kooli tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kooli tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,44/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €72. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 105, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kooli tn 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €9 687 (€10/m²). Поступления в фонд за год: €7 450. Расходы на ремонт за год: €2 402. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Lääne-Harju, посёлок Rummu, Kooli tn 2 korteriühistu

Рег. код 80328298 · 24 квартир в товариществе · 993,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116021946

волость Lääne-Harju, посёлок Rummu, Kooli tn 2 (товарищество) (рег. код 80328298) — квартирное товарищество дома по адресу Kooli tn 2, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €9 687, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€60 /мес.

ca €1,44 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,25 волость Lääne-Harju медиана €2,71/m² €3,04

Среди более дешёвых в районе (-47% к медиане · 81 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€9 687 (€9.8/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Lääne-Harju)

-47%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kooli tn 2 (24 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 105, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Harju vald, Rummu alevik, Kooli tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-14 650 (-60%)

Резерв / кв. €404

Резерв / м² €9.8 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 482

Уровень ремфонда Оценки нет · €9.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 9 687 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 402.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80328298) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,44 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,63 /m² Взносы, признанные доходом: €0,40 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 38,1 – 40,4 m²

Взносы, признанные доходом €16 /кв.

Ремонт €25 /кв.

Кредит €0 /кв.

€56 /мес.

Расчётная доля фонда €382

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,0 – 48,1 m²

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонт €30 /кв.

Кредит €0 /кв.

€69 /мес.

Расчётная доля фонда €469

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 38,7 m²

min 38,1 m² max 48,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€56 /месяц

Взносы, признанные доходом €16 /кв.

Ремонтный фонд €24 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€377

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €17 105 (€1,44/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 786 (€0,40/м²); поступления в ремфонд €7 450. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 402.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116021946.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 786	€7 450	€2 402	€9 687	€0	€9 903
2024	€12 222	€7 176	€9 838	€4 640	€0	€5 041
2023	€33 882	—	€31 508	€7 030	€0	€7 626
2022	€4 804	—	€1 169	€31 362	€0	€32 129
2021	€4 052	—	€0	€24 337	€0	€25 101

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 903

Требования (строки баланса отчёта) €1 482

Долги поставщикам (коммунальные) €917

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €9 687

Остаток ремонтного фонда на м² €9,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €404

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 450 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 4,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Rummu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

81 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,44

Медиана (волость Lääne-Harju) €2,71

Типичный диапазон (IQR) €2,25 – €3,04

Разница с медианой -47%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 43.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kooli tn 2 Это товарищество	24	€9,80	0 € (нет)	€1,44
Kooli tn 4 ↗	24	€37,69	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Sireli tn 1 · 24 кв. · 112 m Sireli tn 3 · 24 кв. · 148 m Aia tn 1 · 183 m Sireli tn 5 · 23 кв. · 185 m Aia tn 3 · 18 кв. · 206 m Sireli tn 7 · 16 кв. · 245 m Sireli tn 12 · 58 кв. · 260 m Sireli tn 9 · 16 кв. · 276 m Aia tn 2a · 16 кв. · 304 m Sireli tn 16 · 58 кв. · 347 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kooli tn 4 · 24 кв. · 55 m Sireli tn 1 · 24 кв. · 112 m Sireli tn 3 · 24 кв. · 148 m Sireli tn 5 · 23 кв. · 185 m Aia tn 3 · 18 кв. · 206 m Sireli tn 7 · 16 кв. · 245 m Sireli tn 9 · 16 кв. · 276 m Aia tn 2a · 16 кв. · 304 m Kivi tn 4a · 18 кв. · 4859 m Kivi tn 4b · 27 кв. · 4998 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.