посёлок Kõrveküla, Tartu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Hariduse tn 6

Q: Есть ли у товарищества Hariduse tn 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €41 038 (≈ €4 104 на квартиру).

Официальное название: волость Tartu, Kõrveküla alevik, Hariduse tn 6 korteriühistu

Рег. код 80327885 · 10 квартир в товариществе · 759,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104028761

волость Tartu, посёлок Kõrveküla, Hariduse tn 6 (товарищество) (рег. код 80327885) — квартирное товарищество дома по адресу Hariduse tn 6, Tartu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 10 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €41 038. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€41 038

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Kõrveküla)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Hariduse tn 6 (10 квартир).

Компоненты индекса и методика

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)70

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Tartu vald, Kõrveküla alevik, Hariduse tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 19.04.2023–27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 916 (+72%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €54,0/m²

Ликвидность и резерв 69/100 · 3.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €54,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €942

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 41 038 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 805.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80327885) для 10 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,19 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,63 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 61,9 – 62,5 m²

Взносы, признанные доходом €74 /кв.

Ремонт —

Кредит €39 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 75,7 – 81,2 m²

Взносы, признанные доходом €93 /кв.

Ремонт —

Кредит €49 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 89,8 – 90,2 m²

Взносы, признанные доходом €107 /кв.

Ремонт —

Кредит €57 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

10 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 10 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 78,6 m²

min 61,9 m² max 90,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €93 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €50 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €10 841 (€1,19/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 775 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 805.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104028761.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 841	—	€2 805	€0	€41 038	€4 590
2024	€9 932	—	€2 641	€0	€36 373	€4 114
2023	€9 511	—	€2 614	€0	€41 115	€2 934
2022	€9 172	—	€2 366	€0	€45 758	€3 165
2021	€9 169	—	€2 341	€0	€50 082	€2 674

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 590

Требования (строки баланса отчёта) €942

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €41 038

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

70/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kõrveküla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Kõrveküla) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €41 038 · €54,0/m²

Задолженность к годовым расходам 6.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 10 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Hariduse tn 6 Это товарищество	10	€0,00	€41 038	–
Hariduse tn 2 ↗	–	–	0 €	–
Hariduse tn 4 ↗	12	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kubjaringi tn 3 · 12 кв. · 62 m Kubjaringi tn 1 · 12 кв. · 99 m Hariduse põik 1 · 11 кв. · 173 m Pärna tn 4 · 24 кв. · 431 m Vasula tee 9 · 18 кв. · 452 m Pärna tn 2 · 32 кв. · 476 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Hariduse tn 4 · 12 кв. · 47 m Kubjaringi tn 3 · 12 кв. · 62 m Kubjaringi tn 1 · 12 кв. · 99 m Hariduse põik 1 · 11 кв. · 173 m Kõrve tn 5 · 8 кв. · 902 m Kõrve tn 7 · 7 кв. · 934 m Kõrve tn 23 · 14 кв. · 963 m Käänu tn 28 · 13 кв. · 1042 m Pihlaka tn 24 · 9 кв. · 1055 m Päeva tee 1 · 14 кв. · 1507 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.