Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Linnuse tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Linnuse tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,45/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €73. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €11 051, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Linnuse tn 4?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €3 968 (€6/m²). Поступления в фонд за год: €2 619. Расходы на ремонт за год: €2 967. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Linnuse tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 647 (≈ €2 059 на квартиру) (последний срок погашения 30.09.2033, ставка 6,00%, основной долг на 12 мес. €2 360). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: Keila, Linnuse tn 4 korteriühistu

Рег. код 80298491 · 11 квартир в товариществе · 633,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006485

Keila, Linnuse tn 4 (товарищество) (рег. код 80298491) — квартирное товарищество дома по адресу Linnuse tn 4, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 11 квартир в товариществе, остаток ремфонда €3 968, остаток кредита €22 647 (последний срок погашения 30.09.2033, ставка 6,00%, основной долг на 12 мес. €2 360). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€89 /мес.

ca €1,45 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

Среди более дешёвых в районе (-50.6% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€3 968 (€6.3/m²)

Кредитная нагрузка

€22 647

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

-50.6%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Linnuse tn 4 (11 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €11 051, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Linnuse tn 4 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Keila linn, Linnuse tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€193 (+5%)

Резерв / кв. €361

Резерв / м² €6.3 /m²

Кредитная нагрузка €35,7/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €35,7 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €938

Уровень ремфонда Оценки нет · €6.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 22 647 €. Остаток ремонтного фонда составлял 3 968 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 967.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80298491) для 11 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,45 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,34 /m² Взносы, признанные доходом: €0,66 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,31 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 19,8 – 90,4 m²

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонт €15 /кв.

Кредит €13 /кв.

€63 /мес.

Расчётная доля фонда €272

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 51,9 – 67,4 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт €21 /кв.

Кредит €19 /кв.

€88 /мес.

Расчётная доля фонда €378

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 53,0 – 76,6 m²

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонт €21 /кв.

Кредит €19 /кв.

€91 /мес.

Расчётная доля фонда €392

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 74,4 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт €25 /кв.

Кредит €23 /кв.

€108 /мес.

Расчётная доля фонда €466

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

11 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 11 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 58,2 m²

min 19,8 m² max 90,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€85 /месяц

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонтный фонд €20 /кв.

Банковский кредит КТ €18 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€364

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €11 051 (€1,45/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 988 (€0,66/м²); поступления в ремфонд €2 619 и €758 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 360 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €2 967.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 6; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006485.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 988	€2 619	€0	€3 968	€22 647	€3 986
2024	€7 999	€2 427	€2 967	€2 108	€24 831	€2 346
2023	€7 636	—	€4 012	€2 983	€26 739	€32 001
2022	€3 816	—	€1 057	€5 056	€2 174	€5 387
2021	€2 733	—	€0	€3 775	€2 594	€5 143

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 986

Требования (строки баланса отчёта) €938

Долги поставщикам (коммунальные) €189

Остаток банковских кредитов €22 647

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €3 968

Остаток ремонтного фонда на м² €6,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €361

Годовые поступления в ремонтный фонд €2 619 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,3 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,45

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой -50.6%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €22 647 · €35,7/m²

Задолженность к годовым расходам 25.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 11 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Jõe tn 5 · 4 кв. · 351 m Kalda põik 22 · 7 кв. · 399 m Tuula tee 2e · 13 кв. · 403 m Tuula tee 3 · 6 кв. · 410 m Kalda tn 10 · 12 кв. · 416 m Tuula tee 2d · 13 кв. · 425 m Kalda põik 10 · 6 кв. · 449 m Tuula tee 2c · 13 кв. · 452 m Kalda tn 8 · 12 кв. · 465 m Tiiru tn 4 · 12 кв. · 470 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tuula tee 2e · 13 кв. · 403 m Kalda tn 10 · 12 кв. · 416 m Tuula tee 2d · 13 кв. · 425 m Tuula tee 2c · 13 кв. · 452 m Kalda tn 8 · 12 кв. · 465 m Tiiru tn 4 · 12 кв. · 470 m Tuula tee 2b · 13 кв. · 476 m Kalda tn 6 · 12 кв. · 495 m Kalda tn 5 · 12 кв. · 519 m Tiiru tn 8 · 8 кв. · 525 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.