Keila · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Tuula tee 3
Официальное название: Keila, Tuula tee 3 korteriühistu
Рег. код 80017977 · 6 квартир в товариществе · 315,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116031848
Keila, Tuula tee 3 (товарищество) (рег. код 80017977) — квартирное товарищество дома по адресу Tuula tee 3, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир в товариществе, остаток ремфонда €3 500, остаток кредита €78 804 (последний срок погашения 30.08.2039, ставка 4,17%, основной долг на 12 мес. €4 353). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€261 /мес.
ca €4,73 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,41
Keila медиана €2,94/m²
€3,58
Выше обычного для района (+60.7% к медиане · 101 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€3 500 (€11.1/m²)
Кредитная нагрузка
€78 804
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Keila)
+60.7%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tuula tee 3 (6 квартир).
Компоненты индекса и методика
76/100
Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)55
Требования (15%)85
Ремфонд (25%)80
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 907, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€583
Резерв / м²
€11.1 /m²
Кредитная нагрузка
€249,5/m²
Ликвидность и резерв
80/100 · 7.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
55/100 · €249,5 /m²
Платежи жителей
85/100 · Долги €2 013
Уровень ремфонда
80/100 · €11.1 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 78 804 €. Остаток ремонтного фонда составлял 3 500 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 593.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80017977) для 6 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €4,73 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €2,23 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €1,15 /m²
2-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€107 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€55 /кв.
€226 /мес.
Расчётная доля фонда €531
3-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€128 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€66 /кв.
€271 /мес.
Расчётная доля фонда €636
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
6 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
47,9 m²
min 47,7 m²
max 57,4 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€226 /месяц
Взносы, признанные доходом
€107 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€55 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€531
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 907, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €17 907 (€4,73/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 447 (€2,23/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 353 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 593.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116031848.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €8 447 | — | €2 593 | €3 500 | €78 804 | €6 196 |
| 2024 | €9 076 | — | €0 | €3 500 | €82 680 | €4 951 |
| 2023 | €7 281 | — | €0 | €3 500 | €85 727 | €4 282 |
| 2022 | €8 019 | — | €3 135 | €3 500 | €88 745 | €5 096 |
| 2021 | €6 365 | — | €1 495 | €3 500 | €92 478 | €5 600 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€6 196
Требования (строки баланса отчёта)
€2 013
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
€78 804
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€3 500
Остаток ремонтного фонда на м²
€11,1 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €583
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
1,3 лет
76
/ 100
Экспериментальная модель
Сильное финансовое положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (76 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
55/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
85/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
80/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом () и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€4,73
Медиана (Keila)
€2,94
Типичный диапазон (IQR)
€2,41 – €3,58
Разница с медианой
+60.7%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€78 804 · €249,5/m²
Задолженность к годовым расходам
47 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
6 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Tuula tee 3 Это товарищество | 6 | €11,10 | €78 804 | €4,73 |
| Tuula tee 2b ↗ | 13 | €0,00 | 0 € | €2,35 |
| Tuula tee 2c ↗ | 13 | €0,00 | 0 € | €3,16 |
| Tuula tee 2d ↗ | 13 | €0,00 | 0 € | €2,63 |
| Tuula tee 2e ↗ | 13 | €0,00 | 0 € | €2,79 |
| Tuula tee 24 ↗ | 4 | €0,00 | 0 € | €2,12 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €78 804. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.08.2039, ставка 4,17% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Keila, Tuula tee 3 (товарищество)
Регистрационный код
80017977
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
6
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Tuula tee 3, Keila
Код здания EHR
116031848 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
6 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Tuula tee 3?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80017977): 6 квартир в товариществе, остаток ремфонда €3 500 (€11/m²), остаток кредитов €78 804.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tuula tee 3?
В среднем по отчёту за 2025 год €4,73/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €236. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 907, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Tuula tee 3 и кто входит в правление?
Официальное название — Keila, Tuula tee 3 (товарищество), регистрационный код 80017977. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €78 804.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tuula tee 3?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €3 500 (€11/m²). Расходы на ремонт за год: €2 593. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Tuula tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €78 804 (≈ €13 134 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2039, ставка 4,17%, основной долг на 12 мес. €4 353). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6.
Выросли ли взносы в товариществе Tuula tee 3?
Взносы членов составили €6 365 в 2021 году и €8 447 в 2025 году — изменение +32,7%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Tuula tee 3?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки