Tartu linn, Lepa tn 23 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lepa tn 23 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; взносы без коммунальных — €1,12/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 41% (€59 683 → €35 141 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lepa tn 23, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 611 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 · взносы €0,93 (здесь €1,12) · фонд €5/m²
На той же улице: Lepa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepa tn 23 (это товарищество) | – | 43 | – | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Lepa tn 18 | 50 m | 18 | €2,27 | €0,93 | €16 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lepa tn 23 (это товарищество) | – | 43 | – | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 169 | 70 m | 34 | €1,72 | €0,63 | €3 | нет | 2025 |
| Jaama tn 167 | 90 m | 61 | €2,09 | €0,71 | €2 | нет | 2025 |
| Anne tn 84 | 130 m | 72 | – | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 171 | 140 m | 72 | €2,70 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 82 | 140 m | 72 | €2,79 | €1,30 | €11 | нет | 2025 |
| Anne tn 92 | 190 m | 144 | €2,50 | €1,15 | €3 | нет | 2025 |
| Anne tn 90 | 210 m | 72 | €2,67 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 80 | 210 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 175 | 230 m | 72 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 181 | 240 m | 66 | €2,45 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,97 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 43 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 937 | €0,38 | €23 | €11 937 |
| Tulu remondifondistоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 745 | €0,69 | €42 | €29 563 |
| Tulu majandamistasustтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 459 | €0,05 | €3 | €1 386 |
| Итого | €35 141 | €1,12 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 141 | €42 886 | €66 878 | €59 683 | −41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 745 | €29 563 | €54 476 | – | −60% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 115 | €25 716 | €17 629 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €25 009 | €33 611 | €56 090 | €48 663 | −49% |
| Денежные средства | €24 925 | €21 926 | €28 743 | €56 621 | −56% |
| Резервный капитал | €4 154 | €4 154 | €4 154 | €4 154 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 295 | €43 680 | €67 014 | €58 304 | −39% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €1 837 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Lepa tn 23 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 14.09.2009 Ühistul on 47 liiget.
членов: 44 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lepa tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lepa tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lepa tn 23?
Взносы членов составили €59 683 в 2022 году и €35 141 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Lepa tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц; ремонтный фонд €5,30/м².
Насколько велико товарищество Lepa tn 23 и кто им управляет?
43 квартир. Регистрационный код 80294205; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 611 м².