Saue vald, Laitse küla, Lossi tee 6 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Laitse küla, Lossi tee 6 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Laitse küla, Saue. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €102 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,63/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Saue vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 854 (€9/m², ≈ €577 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 971 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €129 982 (≈ €5 416 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 29 % (€14 628 → €10 362 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lossi tee 6, Saue. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 512 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€19 971 (2022) → €13 854 (2025), korjauksia samana aikana €7 688
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€159 240 → €129 982 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla: Lossi tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tee 6 (tämä) | – | 24 | €1,63 | €0,57 | €9 | €129 982 | 2025 |
| Lossi tee 3 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lossi tee 5 | 200 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lossi tee 6 (tämä) | – | 24 | €1,63 | €0,57 | €9 | €129 982 | 2025 |
| Kastani tee 4 | 70 m | 12 | – | €2,29 | €25 | €7 596 | 2025 |
| Kastani tee 6 | 90 m | 12 | – | €2,31 | €8 | ei | 2025 |
| Lossipargi tee 3 | 290 m | 8 | €3,58 | €1,28 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €2,29 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 24 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 840 | €0,10 | €6 | €1 840 |
| heakord | €0 | €0,00 | €0 | €480 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 806 |
| laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €7 177 | €0,40 | €25 | €9 959 |
| kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €603 | €0,03 | €2 | €565 |
| KREDIX | €742 | €0,04 | €3 | €797 | |
| Yhteensä | €10 362 | €0,57 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Saue vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 854 = €9,16/m² ≈ €577 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€129 982 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 416 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 000 ≈ €1 000 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €129 982 | Euribor + 2,70% | 2035-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 362 | €16 447 | €13 757 | €14 628 | −29% |
| josta korjausrahasto | €0 | €2 806 | €840 | – | −100% |
| Korjauskulut | €1 344 | €4 168 | €2 176 | €7 897 | −83% |
| Korjausrahaston saldo | €13 854 | €13 966 | €18 207 | €19 971 | −31% |
| Lainasaldo | €129 982 | €140 808 | €150 158 | €159 240 | −18% |
| Rahavarat | €18 696 | €16 820 | €22 460 | €22 110 | −15% |
| Vararahasto | €966 | €966 | €966 | €966 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 082 | €7 137 | €2 879 | €8 837 | −76% |
| Tilikauden tulos | €1 250 | −€634 | €2 107 | €904 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 0 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lossi tee 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €102 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,57/m² / kk. Saue vald mediaani oli €3,06/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lossi tee 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 854 (€9,16/m², ≈ €577 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 971. Verrattuna alueeseen Saue vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Lossi tee 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €129 982 (≈ €5 416 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lossi tee 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 628 vuonna 2022 ja €10 362 vuonna 2025 — muutos −29%. Viimeisin vuosi: −37% vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Lossi tee 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80291425; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 512 m².