посёлок Sauga, Tori · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Hirvela tn 22
Официальное название: волость Tori, посёлок Sauga, Hirvela tn 22 korteriühistu
Рег. код 80271078 · 13 квартир в товариществе · 749,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2024 · Здание EHR 120282772
волость Tori, посёлок Sauga, Hirvela tn 22 (товарищество) (рег. код 80271078) — квартирное товарищество дома по адресу Hirvela tn 22, Tori (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 13 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €45 583. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2024 г.)
В отчёте отсутствует
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€45 583
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (посёлок Sauga)
–
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Hirvela tn 22 (13 квартир).
Компоненты индекса и методика
62/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)70
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)20
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 13.11.2026 (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€60,8/m²
Ликвидность и резерв
80/100 · 6.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
70/100 · €60,8 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €50 529
Уровень ремфонда
20/100 · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2024)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 45 583 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2024; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €12 339.
Источник: Годовой отчёт 2024
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80271078) для 13 квартир.
Среднее по таблице квартир 2024: Не определено
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €1,87 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,36 /m²
1-комнатная
1 в доме
Взносы, признанные доходом
€66 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€13 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
7 в доме
Взносы, признанные доходом
€95 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€18 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€121 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€23 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
4-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€152 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€29 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
13 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
46,9 m²
min 35,4 m²
max 81,9 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2024):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€88 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€17 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Как связаны цифры (2024): членские взносы в отчёте о прибыли €16 805 (€1,87/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 206 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €12 339.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120282772.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | €16 805 | — | €12 339 | €0 | €45 583 | €9 688 |
| 2023 | €5 440 | — | €1 374 | €0 | €0 | €14 925 |
| 2022 | €9 891 | — | €5 147 | €0 | €0 | €14 186 |
| 2021 | €7 052 | — | €5 696 | €0 | €0 | €15 382 |
| 2020 | €3 444 | — | €188 | €0 | €0 | €14 893 |
Баланс на конец года (2024)
Деньги на банковских счетах
€9 688
Требования (строки баланса отчёта)
€50 529
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
€45 583
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
62
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
70/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
20/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Sauga) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (посёлок Sauga)
–
Типичный диапазон (IQR)
–
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€45 583 · €60,8/m²
Задолженность к годовым расходам
300.6 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
13 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Hirvela tn 22 Это товарищество | 13 | €0,00 | €45 583 | – |
| Hirvela tn 3 ↗ | 19 | €0,00 | €40 932 | – |
| Hirvela tn 4 ↗ | 13 | €0,00 | 0 € | – |
| Hirvela tn 5 ↗ | 20 | €0,00 | 0 € | – |
| Hirvela tn 6 ↗ | 13 | €0,00 | 0 € | – |
| Hirvela tn 7 ↗ | 18 | €0,00 | €56 509 | – |
| Hirvela tn 8 ↗ | 13 | €0,00 | €23 863 | – |
| Hirvela tn 9 ↗ | 16 | €0,00 | €8 751 | – |
| Hirvela tn 10 ↗ | 13 | €0,00 | €13 651 | – |
| Hirvela tn 11 ↗ | 20 | €0,00 | 0 € | – |
| Hirvela tn 12 ↗ | 13 | €0,00 | 0 € | – |
| Hirvela tn 13 ↗ | 20 | €0,00 | 0 € | – |
| Hirvela tn 14 ↗ | 13 | €0,00 | €5 619 | – |
| Hirvela tn 16 ↗ | 13 | €0,00 | 0 € | – |
| Hirvela tn 18 ↗ | 13 | €0,00 | €25 089 | – |
| Hirvela tn 20 ↗ | 14 | €0,00 | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Hirvela tn 24 · 13 кв. · 52 m
Hirvela tn 20 · 14 кв. · 63 m
Hirvela tn 18 · 13 кв. · 93 m
Hirvela tn 26 · 13 кв. · 97 m
Hirvela tn 16 · 13 кв. · 140 m
Hirvela tn 14 · 13 кв. · 201 m
Hirvela tn 12 · 13 кв. · 254 m
Hirvela tn 9 · 16 кв. · 261 m
Hirvela tn 7 · 18 кв. · 308 m
Hirvela tn 10 · 13 кв. · 318 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €45 583. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Tori, посёлок Sauga, Hirvela tn 22 (товарищество)
Регистрационный код
80271078
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Hirvela tn 22, Tori
Код здания EHR
120282772 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
13 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Hirvela tn 22?
По годовому отчёту за 2024 год (рег. код 80271078): 13 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €45 583.
Какой регистрационный код у товарищества Hirvela tn 22 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Tori, посёлок Sauga, Hirvela tn 22 (товарищество), регистрационный код 80271078. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2024 года: €45 583.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Hirvela tn 22?
На конец 2024 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €12 339. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Hirvela tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €45 583 (≈ €3 506 на квартиру).
Выросли ли взносы в товариществе Hirvela tn 22?
Взносы членов составили €3 444 в 2020 году и €16 805 в 2024 году — изменение +388,0%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Hirvela tn 22?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки