Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Võidu tn 30

Официальное название: Rakvere, Võidu tn 30 korteriühistu

Рег. код 80250633 · 23 квартир · 1 307,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120302621

Rakvere, Võidu tn 30 (товарищество) (рег. код 80250633) — квартирное товарищество дома по адресу Võidu tn 30, Rakvere (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 23 квартир, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Südalinna)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere linn, Võidu tn 30 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€8 616 (+97%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 11.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €5 032

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €0, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2025

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €4 782.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80250633) для 23 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,18 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 14 в доме

Средняя площадь: 47,1 – 58,4 m²

Взносы, признанные доходом €61 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 71,3 – 74,3 m²

Взносы, признанные доходом €85 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 84,7 m²

Взносы, признанные доходом €100 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

23 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 23 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 54,0 m²

min 47,1 m² max 84,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €63 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €18 454 (€1,18/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €4 782.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120302621.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

11.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€18 454	—	€4 782	€0	€0	€17 484
2024	€19 622	—	€6 622	€0	€0	€11 421
2023	€11 339	—	€0	€0	€0	€10 465
2022	€12 443	—	€1 104	€0	€0	€9 888
2021	€11 339	—	€0	€0	€0	€8 868

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €17 484

Требования (строки баланса отчёта) €5 032

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Südalinna) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 28.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 23 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Võidu tn 30 Это товарищество	23	€0,00	0 € (нет)	–
Võidu tn 21 ↗	8	€0,00	€37 063	–
Võidu tn 24 ↗	9	€0,00	0 €	–
Võidu tn 29 ↗	5	€0,00	0 €	–
Võidu tn 34 ↗	14	€0,00	0 €	–
Võidu tn 38 ↗	12	€0,00	0 €	–
Võidu tn 42 ↗	40	€0,00	€75 904	–
Võidu tn 44 ↗	30	€0,00	€108 477	–
Võidu tn 53 ↗	75	€0,00	€623 140	–
Võidu tn 59 ↗	12	€0,00	0 €	–
Võidu tn 62 ↗	40	€0,00	0 €	–
Võidu tn 70 ↗	60	€0,00	€605 337	–
Võidu tn 74 ↗	8	€0,00	0 €	–
Võidu tn 76 ↗	50	€0,00	€355 596	–
Võidu tn 84 ↗	65	€0,00	€1 186 708	–
Võidu tn 86 ↗	60	€0,00	€458 315	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Rohuaia tn 27 · 23 кв. · 90 m Rohuaia tn 22 · 60 кв. · 97 m Rohuaia tn 19 · 23 кв. · 103 m Posti tn 25 · 12 кв. · 120 m Rohuaia tn 20 · 12 кв. · 133 m Rohuaia tn 18 · 12 кв. · 154 m Laada tn 5 · 18 кв. · 157 m Vene tn 2a · 28 кв. · 164 m Posti tn 27 · 12 кв. · 180 m Vene tn 4a · 16 кв. · 208 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Rohuaia tn 27 · 23 кв. · 90 m Rohuaia tn 19 · 23 кв. · 103 m Laada tn 5 · 18 кв. · 157 m Vene tn 2a · 28 кв. · 164 m Võidu tn 44 · 30 кв. · 192 m Vene tn 4a · 16 кв. · 208 m Saue tn 5 · 16 кв. · 258 m Posti tn 13 · 32 кв. · 296 m Lai tn 5 · 19 кв. · 309 m Laada tn 23 · 24 кв. · 313 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.