Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Võidu tn 53

Q: Есть ли у товарищества Võidu tn 53 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €623 140 (≈ €8 309 на квартиру).

Официальное название: Rakvere, Võidu tn 53 korteriühistu

Рег. код 80069810 · 75 квартир · 3 592,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108012204

Rakvere, Võidu tn 53 (товарищество) (рег. код 80069810) — квартирное товарищество дома по адресу Võidu tn 53, Rakvere (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 75 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €623 140. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€623 140

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Rakvere)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere linn, Võidu tn 53 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-30 076 (-51%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €173,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 39.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €173,5 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €40 477

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €623 140 (€173.5/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 371.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80069810) для 75 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,18 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,67 /m²

1-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 31,9 – 32,6 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт —

Кредит €22 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 44 в доме

Средняя площадь: 48,1 – 49,1 m²

Взносы, признанные доходом €9 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 48,5 – 62,2 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

75 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 75 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,0 m²

min 31,9 m² max 62,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €9 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €33 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €7 918 (€0,18/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €29 059 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 371.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108012204.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

39.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 918	—	€1 371	€0	€623 140	€29 473
2024	€25 385	—	€18 896	€0	€649 625	€21 907
2023	€52 435	—	€45 693	€0	€671 930	€32 664
2022	€12 437	—	€507 357	€0	€695 035	€70 634
2021	€12 439	—	€5 802	€0	€0	€59 549

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €29 473

Требования (строки баланса отчёта) €40 477

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €623 140

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Rakvere) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €623 140 · €173,5/m²

Задолженность к годовым расходам 446.9 % от годовых расходов

Квартир в доме 75 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Võidu tn 53 Это товарищество	75	€0,00	€623 140	–
Võidu tn 21 ↗	8	€0,00	€37 063	–
Võidu tn 24 ↗	9	€0,00	0 €	–
Võidu tn 29 ↗	5	€0,00	0 €	–
Võidu tn 30 ↗	23	€0,00	0 €	–
Võidu tn 34 ↗	14	€0,00	0 €	–
Võidu tn 38 ↗	12	€0,00	0 €	–
Võidu tn 42 ↗	40	€0,00	€75 904	–
Võidu tn 44 ↗	30	€0,00	€108 477	–
Võidu tn 59 ↗	12	€0,00	0 €	–
Võidu tn 62 ↗	40	€0,00	0 €	–
Võidu tn 70 ↗	60	€0,00	€605 337	–
Võidu tn 74 ↗	8	€0,00	0 €	–
Võidu tn 76 ↗	50	€0,00	€355 596	–
Võidu tn 84 ↗	65	€0,00	€1 186 708	–
Võidu tn 86 ↗	60	€0,00	€458 315	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Mulla tn 3 · 65 кв. · 62 m Saue tn 8 · 36 кв. · 74 m Mulla tn 2a · 17 кв. · 94 m F. G. Adoffi tn 12 · 113 m Mulla tn 4b · 18 кв. · 118 m Veski tn 7 · 60 кв. · 122 m Mulla tn 7 · 24 кв. · 136 m Saue tn 13 · 158 m Saue tn 5 · 16 кв. · 170 m Posti tn 26 · 8 кв. · 194 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Mulla tn 3 · 65 кв. · 62 m Veski tn 7 · 60 кв. · 122 m E. Vilde tn 13 · 54 кв. · 233 m Laada tn 10 · 60 кв. · 283 m Võidu tn 70 · 60 кв. · 297 m Turu plats 3 · 59 кв. · 298 m Laada tn 8 · 64 кв. · 320 m Tuleviku tn 13 · 60 кв. · 349 m Laada tn 6 · 59 кв. · 372 m Rohuaia tn 22 · 60 кв. · 381 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.