Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Rohuaia tn 20

Q: Есть ли у товарищества Rohuaia tn 20 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €264 682 (≈ €22 057 на квартиру).

Официальное название: Rakvere, Rohuaia tn 20 korteriühistu

Рег. код 80095411 · 12 квартир · 607,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108011789

Rakvere, Rohuaia tn 20 (товарищество) (рег. код 80095411) — квартирное товарищество дома по адресу Rohuaia tn 20, Rakvere (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €264 682. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

56/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)37

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€264 682

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

56/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Südalinna)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere linn, Rohuaia tn 20 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-3 063 (-39%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €435,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 6.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 36/100 · €435,5 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €11 484

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €264 682 (€435.5/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 385.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80095411) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,76 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €1,10 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 41,9 – 42,1 m²

Взносы, признанные доходом €116 /кв.

Ремонт —

Кредит €46 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 48,8 – 62,4 m²

Взносы, признанные доходом €142 /кв.

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 61,6 – 62,0 m²

Взносы, признанные доходом €171 /кв.

Ремонт —

Кредит €68 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 42,0 m²

min 41,9 m² max 62,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €116 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €46 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €20 165 (€2,76/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 010 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 385.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108011789.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€20 165	—	€6 385	€0	€264 682	€4 832
2024	€19 396	—	€1 158	€0	€238 579	€8 531
2023	€31 347	—	€13 876	€0	€243 337	€6 510
2022	€15 499	—	€176 253	€0	€248 256	€7 571
2021	€4 336	—	€1 065	€0	€0	€7 895

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 832

Требования (строки баланса отчёта) €11 484

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €264 682

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

56 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (56 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

37/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Südalinna) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €264 682 · €435,5/m²

Задолженность к годовым расходам 127.1 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Rohuaia tn 20 Это товарищество	12	€0,00	€264 682	–
Rohuaia tn 18 ↗	12	€2,32	€133 730	–
Rohuaia tn 19 ↗	23	€0,00	0 €	–
Rohuaia tn 22 ↗	60	€0,00	€731 399	–
Rohuaia tn 27 ↗	23	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Võidu tn 38 · 12 кв. · 59 m Võidu tn 42 · 40 кв. · 77 m Võidu tn 34 · 14 кв. · 81 m Võidu tn 44 · 30 кв. · 105 m Laada tn 5 · 18 кв. · 127 m Võidu tn 30 · 23 кв. · 133 m Posti tn 25 · 12 кв. · 136 m Laada tn 6 · 59 кв. · 141 m Võidu tn 29 · 5 кв. · 142 m Laada tn 4 · 144 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Rohuaia tn 18 · 12 кв. · 34 m Võidu tn 38 · 12 кв. · 59 m Võidu tn 34 · 14 кв. · 81 m Posti tn 25 · 12 кв. · 136 m Saue tn 5 · 16 кв. · 150 m Posti tn 26 · 8 кв. · 171 m Posti tn 27 · 12 кв. · 175 m Vene tn 4a · 16 кв. · 272 m Võidu tn 21 · 8 кв. · 292 m Võidu tn 24 · 9 кв. · 298 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.