Rakvere · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Rohuaia tn 22

Q: Есть ли у товарищества Rohuaia tn 22 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €731 399 (≈ €12 190 на квартиру).

Официальное название: Rakvere, Rohuaia tn 22 korteriühistu

Рег. код 80082176 · 60 квартир · 3 293,3 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 108012087

Rakvere, Rohuaia tn 22 (товарищество) (рег. код 80082176) — квартирное товарищество дома по адресу Rohuaia tn 22, Rakvere (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €731 399. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)78

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€731 399

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Südalinna)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Rakvere linn, Rohuaia tn 22 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 17.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-53 571 (-100%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €222,1/m²

Ликвидность и резерв 78/100 · 9.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €222,1 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €15 244

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €731 399 (€222.1/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €57 567.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80082176) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,57 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,85 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 31,6 – 31,9 m²

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 47,8 – 49,0 m²

Взносы, признанные доходом €76 /кв.

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 21 в доме

Средняя площадь: 60,9 – 77,3 m²

Взносы, признанные доходом €98 /кв.

Ремонт —

Кредит €53 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 77,2 – 78,1 m²

Взносы, признанные доходом €122 /кв.

Ремонт —

Кредит €66 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 31,8 m²

min 31,6 m² max 78,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €50 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €27 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €61 980 (€1,57/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €33 728 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €57 567.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 108012087.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

9.7 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€61 980	—	€0	€0	€731 399	€22 981
2024	€65 780	—	€0	€2 437	€763 160	€19 524
2023	€115 393	—	€57 567	€2 437	€789 226	€3 014
2022	€37 841	—	€9 950	€44 837	€815 202	€52 739
2021	€18 442	—	€0	€53 571	€0	€57 178

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €22 981

Требования (строки баланса отчёта) €15 244

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €731 399

Резервный капитал €18 493

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

78/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Südalinna) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €731 399 · €222,1/m²

Задолженность к годовым расходам 53.6 % от годовых расходов

Квартир в доме 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Rohuaia tn 22 Это товарищество	60	€0,00	€731 399	–
Rohuaia tn 18 ↗	12	€2,32	€133 730	–
Rohuaia tn 19 ↗	23	€0,00	0 €	–
Rohuaia tn 20 ↗	12	€0,00	€264 682	–
Rohuaia tn 27 ↗	23	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Laada tn 5 · 18 кв. · 80 m Võidu tn 38 · 12 кв. · 88 m Võidu tn 34 · 14 кв. · 89 m Võidu tn 30 · 23 кв. · 97 m Võidu tn 29 · 5 кв. · 117 m Võidu tn 42 · 40 кв. · 126 m Laada tn 4 · 130 m Laada tn 6 · 59 кв. · 152 m Posti tn 25 · 12 кв. · 156 m Võidu tn 44 · 30 кв. · 163 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Võidu tn 42 · 40 кв. · 126 m Laada tn 6 · 59 кв. · 152 m Laada tn 8 · 64 кв. · 200 m Laada tn 10 · 60 кв. · 257 m Turu plats 3 · 59 кв. · 313 m Posti tn 7 · 60 кв. · 328 m Võidu tn 53 · 75 кв. · 381 m Mulla tn 3 · 65 кв. · 424 m Võidu tn 62 · 40 кв. · 459 m Veski tn 7 · 60 кв. · 460 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.