посёлок Kostivere, Jõelähtme · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Urke tn 2
Официальное название: волость Jõelähtme, посёлок Kostivere, Urke tn 2 korteriühistu
Рег. код 80233882 · 11 квартир в товариществе · 450,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116003858
волость Jõelähtme, посёлок Kostivere, Urke tn 2 (товарищество) (рег. код 80233882) — квартирное товарищество дома по адресу Urke tn 2, Jõelähtme (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 11 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €40 501. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€165 /мес.
ca €3,89 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,83
волость Jõelähtme медиана €3,63/m²
€3,98
В обычном диапазоне (+7.3% к медиане · 32 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€40 501
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (волость Jõelähtme)
+7.3%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Urke tn 2 (11 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €21 039, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€90,0/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 18.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €90,0 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €8 376
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 40 501 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 639.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80233882) для 11 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,89 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €0,51 /m²
Взносы, признанные доходом: €1,07 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,95 /m²
1-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€31 /кв.
Ремонт
€15 /кв.
Кредит
€28 /кв.
€114 /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
5 в доме
Взносы, признанные доходом
€42 /кв.
Ремонт
€20 /кв.
Кредит
€37 /кв.
€153 /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€59 /кв.
Ремонт
€28 /кв.
Кредит
€53 /кв.
€216 /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
11 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
67,8 m²
min 29,1 m²
max 67,8 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€264 /месяц
Взносы, признанные доходом
€73 /кв.
Ремонтный фонд
€34 /кв.
Банковский кредит КТ
€64 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €21 039, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €21 039 (€3,89/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €5 800 (€1,07/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 107 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2022): €8 639.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; взносы: прил. 4 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116003858.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €5 800 | — | €0 | €0 | €40 501 | €4 911 |
| 2024 | €6 629 | — | €0 | €0 | €45 301 | €3 092 |
| 2023 | €5 551 | — | €0 | €0 | €49 542 | €1 560 |
| 2022 | €9 869 | — | €8 639 | €3 010 | €53 614 | €1 388 |
| 2021 | €8 469 | — | €7 239 | €3 364 | €62 486 | €3 215 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€4 911
Требования (строки баланса отчёта)
€8 376
Долги поставщикам (коммунальные)
€1 233
Остаток банковских кредитов
€40 501
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Kostivere) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,89
Медиана (волость Jõelähtme)
€3,63
Типичный диапазон (IQR)
€2,83 – €3,98
Разница с медианой
+7.3%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€40 501 · €90,0/m²
Задолженность к годовым расходам
259.6 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
11 квартир
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Jõe tn 1 · 12 кв. · 93 m
Jõe tn 3 · 12 кв. · 143 m
Ambulatooriumi tn 1 · 8 кв. · 483 m
Kiriku tee 5 · 13 кв. · 2352 m
Mõisa tee 12 · 11 кв. · 4184 m
Aru tee 3 · 8 кв. · 5942 m
Loopargi tee 4 · 14 кв. · 8576 m
Pargi tee 2 · 8 кв. · 8783 m
Metsa tee 41 · 8 кв. · 10481 m
Metsa tee 33 · 14 кв. · 10582 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €40 501. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Jõelähtme, посёлок Kostivere, Urke tn 2 (товарищество)
Регистрационный код
80233882
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
11
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Urke tn 2, Jõelähtme
Код здания EHR
116003858 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
11 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Urke tn 2?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80233882): 11 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €40 501.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Urke tn 2?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,89/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €195. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €21 039, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Urke tn 2 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Jõelähtme, посёлок Kostivere, Urke tn 2 (товарищество), регистрационный код 80233882. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €40 501.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Urke tn 2?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €8 639. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Urke tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 501 (≈ €3 682 на квартиру).
Выросли ли взносы в товариществе Urke tn 2?
Взносы членов составили €8 469 в 2021 году и €5 800 в 2025 году — изменение −31,5%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Urke tn 2?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки