Maardu küla, Jõelähtme · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Mõisa tee 12

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Mõisa tee 12?

Типичный платёж квартиры €241 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Mõisa tee 12 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €4 703 (≈ €428 на квартиру).

Официальное название: волость Jõelähtme, Maardu küla, Mõisa tee 12 korteriühistu

Рег. код 80032117 · 11 квартир в товариществе · 803,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2024 · Здание EHR 116004105

волость Jõelähtme, Maardu küla, Mõisa tee 12 (товарищество) (рег. код 80032117) — квартирное товарищество дома по адресу Mõisa tee 12, Jõelähtme (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 11 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €4 703. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2024 г.)

€241 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€4 703

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

66/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Jõelähtme)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Mõisa tee 12 (11 квартир).

Компоненты индекса и методика

66/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõelähtme vald, Maardu küla, Mõisa tee 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 583 (+71%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €5,9/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 110.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €5,9 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €2 987

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 4 703 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2024; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80032117) для 11 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,49 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 46,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 57,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €28 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 68,9 – 108,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €37 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 81,2 – 83,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €40 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

11 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 11 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 46,7 m²

min 46,7 m² max 108,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €23 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116004105.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

110.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€0	—	€0	€0	€4 703	€11 053
2023	€0	—	€0	€0	€11 849	€3 034
2022	€0	—	€0	€0	€29 242	€13 970
2021	€0	—	€0	€0	€42 396	€8 374
2020	€0	—	€0	€0	€45 847	€6 470

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €11 053

Требования (строки баланса отчёта) €2 987

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €4 703

Резервный капитал €11 057

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

66 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (66 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Maardu küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

33 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Jõelähtme) €3,26

Типичный диапазон (IQR) €3,02 – €3,97

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €4 703 · €5,9/m²

Задолженность к годовым расходам Andmeteta

Квартир в товариществе 11 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Mõisa tee 12 Это товарищество	11	€0,00	€4 703	–
Mõisa tee 7 ↗	18	€61,34	€121 320	€4,04

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Jõe tn 1 · 12 кв. · 4151 m Jõe tn 3 · 12 кв. · 4158 m Urke tn 2 · 11 кв. · 4184 m Loopargi tee 4 · 14 кв. · 4436 m Ambulatooriumi tn 1 · 8 кв. · 4479 m Pargi tee 2 · 8 кв. · 4668 m Kiriku tee 5 · 13 кв. · 5900 m Metsa tee 41 · 8 кв. · 6620 m Metsa tee 33 · 14 кв. · 6746 m Aru tee 3 · 8 кв. · 9071 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.