Vaemla küla, Tallinn · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Vaemlamaja

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Vaemlamaja?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,90/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €45. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 857, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Vaemlamaja?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €29 170 (€29/m²). Поступления в фонд за год: €27 256. Расходы на ремонт за год: €27 226. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Hiiumaa, Vaemla küla, Vaemlamaja korteriühistu

Рег. код 80529619 · 16 квартир в товариществе · 1 004,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025

волость Hiiumaa, Vaemla küla, Vaemlamaja (товарищество) (рег. код 80529619) — квартирное товарищество дома по адресу , Tallinn (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 16 квартир в товариществе, остаток ремфонда €29 170, банковского кредита не было. Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€59 /мес.

ca €0,90 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,33 волость Hiiumaa медиана €2,27/m² €2,97

Среди более дешёвых в районе (-60.3% к медиане · 68 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€29 170 (€29/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Hiiumaa)

-60.3%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу .

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 857, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€29 170 (0%)

Резерв / кв. €1 823

Резерв / м² €29 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €928

Уровень ремфонда Оценки нет · €29 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 29 170 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €27 226.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80529619) для 16 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,90 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €2,26 /m² Взносы, признанные доходом: €0,13 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 62,8 m²

min 31,4 m² max 113,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€57 /месяц

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонтный фонд €142 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 823

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €10 857 (€0,90/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 550 (€0,13/м²); поступления в ремфонд €27 256. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €27 226.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 550	€27 256	€27 226	€29 170	€0	€10 948
2024	€1 813	—	€27 253	€27 256	€0	€2 676
2023	€4 724	—	€3 162	€0	€0	€12 159
2022	€9 092	—	€2 962	€0	€0	€9 408
2021	€8 545	—	€6 053	€0	€0	€5 743

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 948

Требования (строки баланса отчёта) €928

Долги поставщикам (коммунальные) €225

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €29 170

Остаток ремонтного фонда на м² €29,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 823

Годовые поступления в ремонтный фонд €27 256 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,1 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Vaemla küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

68 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,90

Медиана (волость Hiiumaa) €2,27

Типичный диапазон (IQR) €1,33 – €2,97

Разница с медианой -60.3%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 3.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 16 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kodumaja · 12 кв. · 1757 m Hiiu mnt 26 · 12 кв. · 3188 m Mäe tn 7 · 15 кв. · 3303 m Mäe tn 5 · 15 кв. · 3304 m Mäe tn 3 · 12 кв. · 3326 m Mäe tn 1 · 12 кв. · 3331 m Sõpruse tn 28 · 15 кв. · 3338 m Sõpruse põik 1 · 15 кв. · 3357 m Sõpruse põik 3 · 15 кв. · 3381 m Sõpruse tn 10 · 12 кв. · 3453 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.