Sillamäe · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Mere pst 6

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Mere pst 6?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €13 161 (€6/m²). Расходы на ремонт за год: €9 815. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Mere pst 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €109 889 (≈ €3 330 на квартиру).

Официальное название: Sillamäe, Mere pst 6 korteriühistu

Рег. код 80180111 · 33 квартир в товариществе · 2 061,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120000135

Sillamäe, Mere pst 6 (товарищество) (рег. код 80180111) — квартирное товарищество дома по адресу Mere pst 6, Sillamäe (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 33 квартир в товариществе, остаток ремфонда €13 161, остаток кредита €109 889. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€13 161 (€6.4/m²)

Кредитная нагрузка

€109 889

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

54/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Sillamäe)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Mere pst 6 (33 квартир).

Компоненты индекса и методика

54/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Sillamäe linn, Mere pst 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 109 (+9%)

Резерв / кв. €399

Резерв / м² €6.4 /m²

Кредитная нагрузка €53,3/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €53,3 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €120 652

Уровень ремфонда 65/100 · €6.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 109 889 €. Остаток ремонтного фонда составлял 13 161 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €9 815.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80180111) для 33 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,02 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,35 /m²

2-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 44,4 – 50,7 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит €17 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €303

3-комнатная 18 в доме

Средняя площадь: 62,8 – 82,6 m²

Взносы, признанные доходом €70 /кв.

Ремонт —

Кредит €24 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €440

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 82,9 – 83,2 m²

Взносы, признанные доходом €84 /кв.

Ремонт —

Кредит €29 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €530

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

33 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 33 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 62,8 m²

min 44,4 m² max 83,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €64 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €22 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€401

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €25 149 (€1,02/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 619 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €9 815.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120000135.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€25 149	—	€9 815	€13 161	€109 889	€12 632
2024	€45 472	—	€34 162	€6 469	€125 955	€5 203
2023	€29 367	—	€18 713	€16 798	€2 734	€18 029
2022	€14 410	—	€4 201	€22 977	€6 608	€25 736
2021	€21 542	—	€12 272	€12 052	€10 848	€14 342

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €12 632

Требования (строки баланса отчёта) €120 652

Долги поставщикам (коммунальные) €197

Остаток банковских кредитов €109 889

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €13 161

Остаток ремонтного фонда на м² €6,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €399

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,3 лет

54 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (54 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sillamäe) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €109 889 · €53,3/m²

Задолженность к годовым расходам 479.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 33 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Mere pst 6 Это товарищество	33	€6,40	€109 889	–
Mere pst 1 ↗	31	€0,00	€54 167	–
Mere pst 2 ↗	23	€0,00	€26 043	–
Mere pst 4 ↗	37	€7,57	0 €	–
Mere pst 5 ↗	27	€0,00	€38 356	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Ranna tn 25 · 64 кв. · 83 m Ranna tn 23 · 72 кв. · 142 m V. Majakovski tn 17 · 61 кв. · 149 m Ranna tn 27 · 64 кв. · 177 m V. Majakovski tn 18 · 29 кв. · 210 m Ranna tn 29 · 72 кв. · 230 m V. Majakovski tn 16 · 56 кв. · 233 m V. Majakovski tn 15 · 57 кв. · 250 m Ranna tn 12 · 76 кв. · 260 m Ranna tn 31 · 269 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Mere pst 5 · 27 кв. · 69 m Mere pst 4 · 37 кв. · 92 m Mere pst 2 · 23 кв. · 178 m Mere pst 1 · 31 кв. · 208 m V. Majakovski tn 18 · 29 кв. · 210 m Kalda tn 22 · 30 кв. · 375 m Kalda tn 24 · 36 кв. · 453 m Kesk tn 43 · 32 кв. · 508 m M. Rumjantsevi tn 6 · 22 кв. · 564 m Kesk tn 47 · 32 кв. · 569 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.