Sillamäe · Финансовый анализ товарищества

Товарищество V. Majakovski tn 16

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества V. Majakovski tn 16?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €43 278 (€13/m²). Расходы на ремонт за год: €13 870. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Sillamäe, V. Majakovski tn 16 korteriühistu

Рег. код 80228303 · 56 квартир в товариществе · 3 415,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120000134

Sillamäe, V. Majakovski tn 16 (товарищество) (рег. код 80228303) — квартирное товарищество дома по адресу V. Majakovski tn 16, Sillamäe (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 56 квартир в товариществе, остаток ремфонда €43 278, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€43 278 (€12.7/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

77/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Sillamäe)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу V. Majakovski tn 16 (56 квартир).

Компоненты индекса и методика

77/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)65

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Sillamäe linn, V. Majakovski tn 16 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€19 673 (+83%)

Резерв / кв. €773

Резерв / м² €12.7 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 64/100 · 1.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €12 521

Уровень ремфонда 80/100 · €12.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 43 278 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €13 870.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80228303) для 56 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,86 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 34 в доме

Средняя площадь: 47,4 – 52,3 m²

Взносы, признанные доходом €43 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €632

3-комнатная 14 в доме

Средняя площадь: 61,6 – 65,0 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €806

4-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 100,2 – 105,8 m²

Взносы, признанные доходом €89 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 312

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

56 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 56 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 104,6 m²

min 47,4 m² max 105,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €90 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 326

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €35 175 (€0,86/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €13 870.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120000134.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€35 175	—	€13 870	€43 278	€0	€48 376
2024	€30 059	—	€10 675	€43 544	€0	€44 273
2023	€23 829	—	€4 715	€40 894	€0	€31 434
2022	€16 163	—	€737	€34 238	€0	€26 544
2021	€23 274	—	€9 488	€23 605	€5 028	€20 812

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €48 376

Требования (строки баланса отчёта) €12 521

Долги поставщикам (коммунальные) €206

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €43 278

Остаток ремонтного фонда на м² €12,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €773

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 3,1 лет

77 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (77 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

65/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sillamäe) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 38.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 56 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
V. Majakovski tn 16 Это товарищество	56	€12,70	0 € (нет)	–
V. Majakovski tn 14 ↗	60	€0,08	0 €	–
V. Majakovski tn 15 ↗	57	€5,57	€344 934	–
V. Majakovski tn 17 ↗	61	€0,00	0 €	–
V. Majakovski tn 18 ↗	29	€0,00	€39 480	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Ranna tn 13 · 72 кв. · 127 m Ranna tn 12 · 76 кв. · 163 m Mere pst 5 · 27 кв. · 165 m Kajaka tn 24 · 12 кв. · 167 m Mere pst 1 · 31 кв. · 169 m Kesk tn 20 · 16 кв. · 184 m Kajaka tn 22 · 8 кв. · 187 m Kesk tn 22 · 20 кв. · 192 m Kesk tn 18 · 16 кв. · 192 m Kesk tn 16 · 197 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

V. Majakovski tn 14 · 60 кв. · 99 m V. Majakovski tn 15 · 57 кв. · 112 m V. Majakovski tn 17 · 61 кв. · 118 m Ranna tn 13 · 72 кв. · 127 m Ranna tn 12 · 76 кв. · 163 m Mere pst 4 · 37 кв. · 206 m Ranna tn 25 · 64 кв. · 309 m Ranna tn 4 · 80 кв. · 316 m Ranna tn 23 · 72 кв. · 340 m Veski tn 2 · 55 кв. · 359 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.