Kuressaare, Saaremaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lossi tn 25

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Lossi tn 25?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €7 365 (€22/m²). Расходы на ремонт за год: €28 420. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Lossi tn 25 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 012 (≈ €2 112 на квартиру).

Официальное название: волость Saaremaa, Kuressaare, Lossi tn 25 korteriühistu

Рег. код 80179473 · 9 квартир в товариществе · 337,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 106003653

волость Saaremaa, Kuressaare, Lossi tn 25 (товарищество) (рег. код 80179473) — квартирное товарищество дома по адресу Lossi tn 25, Saaremaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 9 квартир в товариществе, остаток ремфонда €7 365, остаток кредита €19 012. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€7 365 (€21.8/m²)

Кредитная нагрузка

€19 012

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

60/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kuressaare)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lossi tn 25 (9 квартир).

Компоненты индекса и методика

60/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Lossi tn 25 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 365 (0%)

Резерв / кв. €818

Резерв / м² €21.8 /m²

Кредитная нагрузка €56,4/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €56,4 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €2 297

Уровень ремфонда 90/100 · €21.8 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 19 012 €. Остаток ремонтного фонда составлял 7 365 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €28 420.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80179473) для 9 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,12 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,34 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 17,7 – 37,4 m²

Взносы, признанные доходом €3 /кв.

Ремонт —

Кредит €8 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €526

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 42,3 – 62,4 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт —

Кредит €18 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 142

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 45,7 – 66,2 m²

Взносы, признанные доходом €7 /кв.

Ремонт —

Кредит €19 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 223

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

9 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 9 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 62,4 m²

min 17,7 m² max 66,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €7 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €21 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 363

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €482 (€0,12/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €1 364 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2021): €28 420.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 106003653.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€482	—	€0	€7 365	€19 012	€1 978
2024	€659	—	€0	€5 864	€21 225	€515
2023	€847	—	€0	€8 867	€24 130	€260
2022	€791	—	€0	€11 868	€26 869	€242
2021	€29 357	—	€28 420	€0	€29 806	€264

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 978

Требования (строки баланса отчёта) €2 297

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €19 012

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €7 365

Остаток ремонтного фонда на м² €21,8 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €818

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,3 лет

60 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (60 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kuressaare) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kuressaare) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €19 012 · €56,4/m²

Задолженность к годовым расходам 103.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 9 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lossi tn 25 Это товарищество	9	€21,80	€19 012	–
Lossi tn 6 ↗	15	€0,00	0 €	–
Lossi tn 21 ↗	4	€0,00	€85 974	–
Lossi tn 23 ↗	8	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Pargi tn 1 · 17 кв. · 73 m Pikk tn 1e · 9 кв. · 109 m Pargi tn 2 · 16 кв. · 110 m Pikk tn 1 · 39 кв. · 144 m Pikk tn 2 · 66 кв. · 161 m Pikk tn 4 · 14 кв. · 183 m Põik tn 3 · 8 кв. · 187 m Pargi tn 3 · 22 кв. · 197 m Pärna tn 4 · 8 кв. · 204 m Tolli tn 3 · 10 кв. · 208 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lossi tn 23 · 8 кв. · 32 m Pikk tn 1e · 9 кв. · 109 m Põik tn 3 · 8 кв. · 187 m Pärna tn 4 · 8 кв. · 204 m Tolli tn 3 · 10 кв. · 208 m Tolli põik 1 · 6 кв. · 241 m Lasteaia tn 12 · 11 кв. · 313 m Uus tn 19 · 7 кв. · 324 m Väike-Sadama tn 10 · 6 кв. · 344 m Turu tn 4 · 11 кв. · 359 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.