Jõhvi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Veski tn 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Veski tn 8?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,76/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €138. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €66 689, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Jõhvi, Jõhvi, Veski tn 8 korteriühistu

Рег. код 80171046 · 48 квартир в товариществе · 2 013,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102006212

волость Jõhvi, Jõhvi, Veski tn 8 (товарищество) (рег. код 80171046) — квартирное товарищество дома по адресу Veski tn 8, Jõhvi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 48 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€108 /мес.

ca €2,76 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,30 Jõhvi медиана €2,65/m² €2,93

В обычном диапазоне (+4.2% к медиане · 83 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Jõhvi)

+4.2%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Veski tn 8 (48 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €66 689, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Jõhvi vald, Jõhvi linn, Veski tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€15 212 (+173%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 19.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €8 241

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80171046) для 48 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,76 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,00 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 36 в доме

Средняя площадь: 38,6 – 41,4 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€109 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 48,3 – 49,4 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€135 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

48 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 48 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,6 m²

min 38,6 m² max 49,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€109 /месяц

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €66 689 (€2,76/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €24 204 (€1,00/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: долги: прил. 2 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102006212.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

19.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€24 204	—	€0	€0	€0	€24 019
2024	€24 240	—	€0	€0	€0	€14 801
2023	€24 288	—	€0	€0	€0	€11 578
2022	€22 977	—	€0	€0	€3 962	€7 058
2021	€22 751	—	€0	€0	€9 647	€8 807

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €24 019

Требования (строки баланса отчёта) €8 241

Долги поставщикам (коммунальные) €5 565

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Jõhvi) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

83 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,76

Медиана (Jõhvi) €2,65

Типичный диапазон (IQR) €2,30 – €2,93

Разница с медианой +4.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 56.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 48 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Veski tn 8 Это товарищество	48	€0,00	0 € (нет)	€2,76
Veski tn 1 ↗	32	–	0 €	–
Veski tn 2 ↗	32	€0,00	0 €	€2,68
Veski tn 4 ↗	32	€0,00	0 €	–
Veski tn 6 ↗	32	€0,00	€20 946	€2,99
Veski tn 9 ↗	18	€0,00	0 €	€2,59
Veski tn 11 ↗	18	–	0 €	–
Veski tn 13 ↗	18	–	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Koidu tn 2b · 48 кв. · 38 m Koidu tn 2v · 48 кв. · 75 m Vahe tn 6 · 44 кв. · 150 m Vahe tn 8 · 43 кв. · 153 m Vahe tn 4 · 44 кв. · 155 m Vahe tn 10 · 43 кв. · 166 m Vahe tn 2 · 44 кв. · 180 m Nooruse tn 7a · 24 кв. · 199 m Narva mnt 3 · 36 кв. · 201 m Nooruse tn 8 · 18 кв. · 207 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Koidu tn 2b · 48 кв. · 38 m Veski tn 6 · 32 кв. · 70 m Koidu tn 2v · 48 кв. · 75 m Veski tn 4 · 32 кв. · 110 m Vahe tn 6 · 44 кв. · 150 m Veski tn 2 · 32 кв. · 150 m Vahe tn 8 · 43 кв. · 153 m Vahe tn 4 · 44 кв. · 155 m Vahe tn 10 · 43 кв. · 166 m Veski tn 1 · 32 кв. · 172 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.