Kuressaare, Saaremaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pikk tn 17

Q: Есть ли у товарищества Pikk tn 17 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €37 579 (≈ €3 132 на квартиру).

Официальное название: волость Saaremaa, Kuressaare, Pikk tn 17 korteriühistu

Рег. код 80168216 · 12 квартир в товариществе · 614,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 106006516

волость Saaremaa, Kuressaare, Pikk tn 17 (товарищество) (рег. код 80168216) — квартирное товарищество дома по адресу Pikk tn 17, Saaremaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €37 579. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€37 579

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kuressaare)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pikk tn 17 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Pikk tn 17 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€751 (+18%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €61,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 3.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €61,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €6 828

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 37 579 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €17 711.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80168216) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,41 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,63 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 42,2 – 44,0 m²

Взносы, признанные доходом €104 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,6 – 50,4 m²

Взносы, признанные доходом €119 /кв.

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 62,4 – 63,5 m²

Взносы, признанные доходом €152 /кв.

Ремонт —

Кредит €40 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 62,4 m²

min 42,2 m² max 63,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €150 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €39 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €17 770 (€2,41/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 630 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €17 711.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 106006516.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

3.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€17 770	—	€17 711	€0	€37 579	€4 971
2024	€18 068	—	€18 042	€0	€41 909	€2 949
2023	€17 743	—	€17 265	€0	€45 723	€1 770
2022	€15 854	—	€18 009	€0	€49 383	€1 301
2021	€14 829	—	€14 195	€0	€53 436	€4 220

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 971

Требования (строки баланса отчёта) €6 828

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €37 579

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kuressaare) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kuressaare) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €37 579 · €61,2/m²

Задолженность к годовым расходам 37.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pikk tn 17 Это товарищество	12	€0,00	€37 579	–
Pikk tn 1 ↗	39	€0,00	0 €	–
Pikk tn 1e ↗	9	€0,00	0 €	–
Pikk tn 2 ↗	66	€3,34	0 €	–
Pikk tn 4 ↗	14	€5,72	0 €	–
Pikk tn 5 ↗	–	–	0 €	–
Pikk tn 9 ↗	18	€0,00	0 €	–
Pikk tn 9a ↗	8	€11,18	0 €	–
Pikk tn 17a ↗	9	€0,00	0 €	–
Pikk tn 52 ↗	–	–	€158 222	–
Pikk tn 57 ↗	70	€0,00	€135 553	–
Pikk tn 60 ↗	75	€0,00	0 €	–
Pikk tn 60a ↗	60	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kauba tn 17 · 12 кв. · 31 m Kauba tn 14a · 14 кв. · 73 m Kohtu tn 14 · 7 кв. · 115 m Kohtu tn 9 · 5 кв. · 119 m Kohtu tn 8 · 11 кв. · 126 m Kohtu tn 16a · 6 кв. · 134 m Vallimaa tn 2 · 175 m Kohtu tn 4 · 17 кв. · 182 m Kohtu tn 13 · 6 кв. · 185 m Komandandi tn 3 · 10 кв. · 189 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kauba tn 17 · 12 кв. · 31 m Pikk tn 17a · 9 кв. · 33 m Kauba tn 14a · 14 кв. · 73 m Kohtu tn 8 · 11 кв. · 126 m Pikk tn 9a · 8 кв. · 130 m Kohtu tn 4 · 17 кв. · 182 m Komandandi tn 3 · 10 кв. · 189 m Kiriku tn 2 · 9 кв. · 224 m Tiigi tn 2 · 9 кв. · 230 m Vete tn 1 · 8 кв. · 248 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.