Võru · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Vilja tn 18a

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Vilja tn 18a?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €4 063. Расходы на ремонт за год: €1 822. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Vilja tn 18a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €72 677.

Официальное название: Võru, Vilja tn 18a korteriühistu

Рег. код 80139137 · Отчётный год 2025 · Здание EHR 113021281 · Площадь по EHR требует уточнения

Võru, Vilja tn 18a (товарищество) (рег. код 80139137) — квартирное товарищество дома по адресу Vilja tn 18a, Võru (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: остаток ремфонда €4 063, остаток кредита €72 677. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€4 063

Кредитная нагрузка

€72 677

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (микрорайон Nöörimaa)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Vilja tn 18a (75 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Võru linn, Vilja tn 18a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-3 342 (-45%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка —

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €32 613

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 72 677 €. Остаток ремонтного фонда составлял 4 063 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 822.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80139137) для 0 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 32,6 – 33,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

2-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 45,5 – 49,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

3-комнатная 35 в доме

Средняя площадь: 62,0 – 66,1 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 76,3 – 76,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

75 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 75 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,2 m²

min 32,6 m² max 76,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 822.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 113021281.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€24 492	—	€1 822	€4 063	€72 677	€4 672
2024	€32 208	—	€6 810	€1 759	€88 672	€1 992
2023	€25 584	—	€1 904	€7 546	€103 075	€7 991
2022	€21 191	—	€3 082	€7 872	€116 789	€8 976
2021	€20 696	—	€3 214	€7 405	€130 944	€8 239

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €4 672

Требования (строки баланса отчёта) €32 613

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €72 677

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €4 063

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) —

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 2,2 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Для сводной оценки недостаточно проверенных данных (площадь квартир, деньги, ремонтный фонд или остаток кредита). Сводная оценка не публикуется.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (микрорайон Nöörimaa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €72 677

Задолженность к годовым расходам 164.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе –

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Vilja tn 18a Это товарищество	–	–	€72 677	–
Vilja tn 3 ↗	49	€0,00	€14 373	–
Vilja tn 4 ↗	55	€0,00	€1 036 742	–
Vilja tn 4a ↗	5	€0,00	0 €	–
Vilja tn 5 ↗	12	€0,00	€43 263	–
Vilja tn 8 ↗	90	€26,60	0 €	–
Vilja tn 8a ↗	120	€14,99	0 €	–
Vilja tn 12 ↗	15	€16,50	0 €	–
Vilja tn 16 ↗	50	€0,00	0 €	–
Vilja tn 16b ↗	44	€0,00	0 €	–
Vilja tn 18 ↗	–	–	€525 642	–
Vilja tn 18b ↗	–	–	0 €	–
Vilja tn 20 ↗	36	€0,00	0 €	–
Vilja tn 22 ↗	100	€9,35	0 €	–
Vilja tn 24 ↗	45	€25,03	0 €	–
Vilja tn 26 ↗	25	€0,00	€24 723	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Tiigi tn 3 · 6 кв. · 307 m Kooli tn 5 · 55 кв. · 332 m Tiigi tn 1 · 8 кв. · 349 m Räpina mnt 1b/19 · 16 кв. · 369 m Petseri tn 2 · 109 кв. · 396 m Räpina mnt 1b/28 · 14 кв. · 410 m Räpina mnt 1b/17 · 413 m Kooli tn 3 · 55 кв. · 419 m Räpina mnt 1b/13 · 16 кв. · 419 m Räpina mnt 1b/6 · 16 кв. · 424 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.