Oru küla, Kose · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Männimäe vkt 7

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Männimäe vkt 7?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,57/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €78. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 778, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Männimäe vkt 7 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 574 (≈ €3 429 на квартиру).

Официальное название: волость Kose, Oru küla, Männimäe vkt 7 korteriühistu

Рег. код 80127683 · 6 квартир в товариществе · 466,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116033545

волость Kose, Oru küla, Männimäe vkt 7 (товарищество) (рег. код 80127683) — квартирное товарищество дома по адресу Männimäe vkt 7, Kose (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €20 574. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€81 /мес.

ca €1,57 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,23 волость Kose медиана €3,33/m² €3,80

Среди более дешёвых в районе (-52.9% к медиане · 61 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€20 574

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kose)

-52.9%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Männimäe vkt 7 (6 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)77

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 778, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kose vald, Oru küla, Männimäe vkt 7 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-600 (-100%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €44,1/m²

Ликвидность и резерв 76/100 · 7.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €44,1 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €4 961

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 20 574 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80127683) для 6 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,57 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,84 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,45 /m²

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 62,8 – 63,2 m²

Взносы, признанные доходом €53 /кв.

Ремонт —

Кредит €28 /кв.

€99 /мес.

Расчётная доля фонда €0

5-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 107,3 m²

Взносы, признанные доходом €91 /кв.

Ремонт —

Кредит €48 /кв.

€168 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

6 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 62,8 m²

min 62,8 m² max 107,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€98 /месяц

Взносы, признанные доходом €53 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €28 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €8 778 (€1,57/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €4 730 (€0,84/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 537 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116033545.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 730	—	€0	€0	€20 574	€1 415
2024	€3 546	—	€0	€0	€22 319	€4 350
2023	€3 699	—	€0	€4 549	€23 811	€4 032
2022	€3 203	—	€0	€2 836	€25 238	€3 478
2021	€4 408	—	€0	€600	€26 896	€2 676

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 415

Требования (строки баланса отчёта) €4 961

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €20 574

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

77/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Oru küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

61 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,57

Медиана (волость Kose) €3,33

Типичный диапазон (IQR) €2,23 – €3,80

Разница с медианой -52.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €20 574 · €44,1/m²

Задолженность к годовым расходам 229.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 6 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Männimäe vkt 7 Это товарищество	6	€0,00	€20 574	€1,57
Männimäe vkt 3 ↗	12	€0,00	0 €	€2,11
Männimäe vkt 4 ↗	12	€19,47	0 €	€3,15
Männimäe vkt 5 ↗	8	€0,00	0 €	€1,82
Männimäe vkt 6 ↗	8	€0,00	€4 905	€1,90
Männimäe vkt 8 ↗	18	€0,00	€24 637	€1,75
Männimäe vkt 9 ↗	12	€0,00	€157 136	€3,80

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Männimäe vkt 5 · 8 кв. · 38 m Männimäe vkt 6 · 8 кв. · 75 m Kase tn 7 · 8 кв. · 7210 m Kase tn 5 · 8 кв. · 7255 m Tiigi tn 3 · 8 кв. · 7260 m Kase tn 3 · 8 кв. · 7302 m Sepa vkt 2 · 8 кв. · 7309 m Kase tn 1 · 4 кв. · 7345 m Sepa vkt 3 · 8 кв. · 7354 m Pargi tn 3 · 4 кв. · 7504 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.