Oru küla, Kose · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Männimäe vkt 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Männimäe vkt 8?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,75/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €87. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €24 199, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Männimäe vkt 8 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 637 (≈ €1 369 на квартиру) (последний срок погашения 30.06.2029, основной долг на 12 мес. €5 942). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 6 „Laenukohustised“, с. 11.

Официальное название: волость Kose, Oru küla, Männimäe vkt 8 korteriühistu

Рег. код 80123722 · 18 квартир в товариществе · 1 153,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116008015

волость Kose, Oru küla, Männimäe vkt 8 (товарищество) (рег. код 80123722) — квартирное товарищество дома по адресу Männimäe vkt 8, Kose (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €24 637 (последний срок погашения 30.06.2029, основной долг на 12 мес. €5 942). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€109 /мес.

ca €1,75 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,17 волость Kose медиана €3,25/m² €3,80

Среди более дешёвых в районе (-46.2% к медиане · 63 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€24 637

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

68/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kose)

-46.2%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Männimäe vkt 8 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

68/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €24 199, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kose vald, Oru küla, Männimäe vkt 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€20 739 (+272%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €21,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 98.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €21,4 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €1 911

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Оценка квартиры открывается на странице здания после выбора адреса.
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Код Регистра строений неизвестен.Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?Oru küla, Männimäe vkt 8 (товарищество)отчёт 2025 · €1,75/m² в мес.Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Кадастровый номер не найден. Спросите у продавца или проверьте земельную книгу.Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Страница цен района не найдена.Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 24 637 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €461.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80123722) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,75 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,50 /m² Взносы, признанные доходом: €0,37 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,43 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 44,3 – 45,4 m²

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонт €68 /кв.

Кредит €19 /кв.

€79 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 56,1 – 56,2 m²

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонт €84 /кв.

Кредит €24 /кв.

€98 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 66,4 – 69,3 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт €102 /кв.

Кредит €29 /кв.

€119 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 78,3 – 79,7 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт €119 /кв.

Кредит €34 /кв.

€138 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 45,4 m²

min 44,3 m² max 79,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€79 /месяц

Взносы, признанные доходом €17 /кв.

Ремонтный фонд €68 /кв.

Банковский кредит КТ €20 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €24 199 (€1,75/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €5 178 (€0,37/м²); поступления в ремфонд €20 763. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 942 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €461.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 9; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 6 „Laenukohustised“, с. 11; долги: прил. 7 „Võlad ja ettemaksed“, с. 11; ремфонд: прил. 9 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 12; взносы: прил. 10 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 13
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116008015.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

98.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€5 178	€20 763	€461	€0	€24 637	€28 372
2024	€5 087	€12 123	€0	€0	€30 210	€22 035
2023	€6 598	—	€1 440	€0	€35 230	€9 877
2022	€17 383	—	€0	€0	€39 958	€5 665
2021	€18 859	—	€0	€0	€45 033	€7 633

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €28 372

Требования (строки баланса отчёта) €1 911

Долги поставщикам (коммунальные) €756

Остаток банковских кредитов €24 637

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €20 763 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

68 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (68 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Oru küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

63 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,75

Медиана (волость Kose) €3,25

Типичный диапазон (IQR) €2,17 – €3,80

Разница с медианой -46.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €24 637 · €21,4/m²

Задолженность к годовым расходам 55.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Männimäe vkt 8 Это товарищество	18	€0,00	€24 637	€1,75
Männimäe vkt 3 ↗	12	€0,00	0 €	€2,11
Männimäe vkt 4 ↗	12	€19,47	0 €	€3,15
Männimäe vkt 5 ↗	8	€0,00	0 €	€1,82
Männimäe vkt 6 ↗	8	€0,00	€4 905	€1,90
Männimäe vkt 7 ↗	6	€0,00	€20 574	€1,57
Männimäe vkt 9 ↗	12	€0,00	€157 136	€3,80

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Männimäe vkt 9 · 12 кв. · 43 m Männimäe vkt 4 · 12 кв. · 44 m Männimäe vkt 3 · 12 кв. · 99 m Keskuse tee 3 · 25 кв. · 897 m Põllu tn 1 · 18 кв. · 7151 m Välja tn 6 · 18 кв. · 7171 m Aia tn 3 · 18 кв. · 7193 m Aia tn 4 · 21 кв. · 7231 m Kase tn 8 · 12 кв. · 7249 m Välja tn 5 · 26 кв. · 7253 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.