Viljandi · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Reinu tee 12

Q: Есть ли у товарищества Reinu tee 12 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €746 989 (≈ €14 940 на квартиру).

Официальное название: Viljandi, Reinu tee 12 korteriühistu

Рег. код 80125632 · 50 квартир в товариществе · 2 636,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 112016810

Viljandi, Reinu tee 12 (товарищество) (рег. код 80125632) — квартирное товарищество дома по адресу Reinu tee 12, Viljandi (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 50 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €746 989. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€746 989

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (район Kantreküla)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Reinu tee 12 (50 квартир).

Компоненты индекса и методика

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Viljandi linn, Reinu tee 12 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-1 254 (-1%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €283,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 30.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €283,4 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €13 743

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 746 989 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €21 927.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80125632) для 50 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,91 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,70 /m²

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 26,5 – 27,3 m²

Взносы, признанные доходом €78 /кв.

Ремонт —

Кредит €19 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 40,7 – 41,8 m²

Взносы, признанные доходом €120 /кв.

Ремонт —

Кредит €29 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 59,5 – 69,5 m²

Взносы, признанные доходом €188 /кв.

Ремонт —

Кредит €45 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

50 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 50 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 60,7 m²

min 26,5 m² max 69,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €177 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €42 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €91 983 (€2,91/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €22 249 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €21 927.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 112016810.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

30.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€91 983	—	€21 927	€0	€746 989	€128 685
2024	€97 030	—	€16 101	€0	€767 760	€110 534
2023	€116 099	—	€406 258	€0	€783 861	€103 264
2022	€80 846	—	€221 235	€0	€800 202	€40 002
2021	€27 208	—	€15 619	€0	€349 458	€129 939

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €128 685

Требования (строки баланса отчёта) €13 743

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €746 989

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Kantreküla) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €746 989 · €283,4/m²

Задолженность к годовым расходам 27.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 50 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Reinu tee 12 Это товарищество	50	€0,00	€746 989	–
Reinu tee 4 ↗	10	€0,00	€46 104	–
Reinu tee 10 ↗	55	€0,00	€1 225 427	–
Reinu tee 11 ↗	5	€0,00	0 €	–
Reinu tee 15 ↗	99	€0,00	€373 407	–
Reinu tee 19a ↗	44	€0,00	€1 019 380	–
Reinu tee 26a ↗	11	€0,00	€33 140	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Vabriku tn 16 · 30 кв. · 72 m Malmi tn 8 · 24 кв. · 83 m Malmi tn 10 · 29 кв. · 90 m Vase tn 5 · 44 кв. · 103 m Riia mnt 16a · 61 кв. · 110 m Riia mnt 24 · 5 кв. · 156 m Lennuki tn 3 · 45 кв. · 185 m Vase tn 1a · 36 кв. · 204 m Riia mnt 26 · 60 кв. · 236 m Riia mnt 7 · 57 кв. · 262 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Reinu tee 10 · 55 кв. · 55 m Vase tn 5 · 44 кв. · 103 m Riia mnt 16a · 61 кв. · 110 m Reinu tee 19a · 44 кв. · 130 m Lennuki tn 3 · 45 кв. · 185 m Vase tn 1a · 36 кв. · 204 m Riia mnt 26 · 60 кв. · 236 m Riia mnt 7 · 57 кв. · 262 m Riia mnt 28a · 60 кв. · 304 m Riia mnt 28 · 60 кв. · 306 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.