Viljandi · Многоквартирный дом
Reinu tee 12, Viljandi — данные дома и оценка квартир
Построен в 1972 · 5 эт. · 50 кв. · EHR 112016810 · Кадастр 89720:001:0570
Reinu tee 12 (Вильянди) — 5-этажный многоквартирный дом 1972 года постройки, 50 квартир. Домом управляет Reinu tee 12 (товарищество), рег. код 80125632. В районе Viljandi за последние четыре завершённых квартала совершено 100 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Viljandi
€1 461 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 65,4 m²
—
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 06.06.2025 · 2511584/03760
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 10 | 26,5–27,3 m² | — | — |
| 2-комн. | 10 | 40,7–41,8 m² | — | — |
| 3-комн. | 30 | 59,5–69,5 m² | — | — |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
50 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Reinu tee 12
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Reinu tee 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Reinu tee остановка (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (164 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Saksa sõdurite kalmistu (266 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Viljandi Gümnaasium (681 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viljandi Kesklinna Lasteaed - Midrimaa õppehoone (139 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Транспорт
Reinu tee остановка 88 m · Tikuvabriku остановка 169 m · Riia mnt остановка 303 m
Продуктовые магазины
Lidl 164 m · Kantre Konsum 354 m · Maxima XXX 400 m
Парки и зелёные зоны
Saksa sõdurite kalmistu 266 m · Valuoja Koertepark 757 m · Lossipark 767 m
Школы
Viljandi Gümnaasium 681 m · Viljandi Täiskasvanute Gümnaasium 990 m · Viljandi Vaba Waldorfkool 1120 m
Детские сады
Viljandi Kesklinna Lasteaed - Midrimaa õppehoone 139 m · Viljandi Lasteaed Krõllipesa - Mängupesa õppehoone 455 m · Jaani Lastemaja 992 m
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Reinu tee 12 · 50 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€128 685
Банковские кредиты
€746 989
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Viljandi, 1971-1990 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+6,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Viljandi · 1971-1990 г. постройки (для сравнения Viljandi)
Viljandi (1971-1990)
Viljandi (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€1 423 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Viljandi €/m² | Viljandi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | €1 055 | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | €1 184 | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | €1 335 | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | €1 287 | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | €1 120 | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | €1 377 | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | €1 423 | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне район Kantreküla в когорте 1971-1990 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Viljandi: рост за год +6,6% (для сравнения Viljandi +6,6%), активность около 17–38 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Viljandi (€/m²) | Viljandi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €1 055 | €1 055 | 27 сделок |
| 2025 Q2 | €1 184 | €1 184 | 32 сделок |
| 2025 Q3 | €1 335 | €1 335 | 38 сделок |
| 2025 Q4 | €1 287 | €1 287 | 31 сделок |
| 2026 Q1 | €1 120 | €1 120 | 17 сделок |
| 2026 Q2 | €1 377 | €1 377 | 19 сделок |
| 2026 Q3 | €1 423 | €1 423 | 33 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €1 470 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1972 |
| Квартир в доме | 50 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 112016810 |
| Кадастровый номер | 89720:001:0570 |
Частые вопросы
6
Сколько сделок с квартирами было в районе Viljandi?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Viljandi за последние четыре завершённых квартала было 100 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Reinu tee 12?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Viljandi: 100 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Reinu tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80125632): 50 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €746 989.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Reinu tee 12?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Reinu tee 12?
Рядом с Reinu tee 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Reinu tee остановка (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lidl (164 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Saksa sõdurite kalmistu (266 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Viljandi Gümnaasium (681 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viljandi Kesklinna Lasteaed - Midrimaa õppehoone (139 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Reinu tee 12?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Viljandi. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →