Annikoru küla, Elva · Korteriühistu finantsanalüüs

Annikoru tee 22 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Annikoru tee 22?

Tüüpilise korteri kuumakse €90 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €20 924, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,9 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Annikoru tee 22 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €74 183 (≈ €4 121 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.08.2034, järgmise 12 kuu põhiosa €6 888). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 6.

Ametlik nimi: Elva vald, Annikoru küla, Annikoru tee 22 korteriühistu

Reg. kood 80084904 · 18 korterit · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104036901 · EHR pindala vajab täpsustamist

Elva vald, Annikoru küla, Annikoru tee 22 korteriühistu (registrikood 80084904) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Annikoru tee 22, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 18 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €74 183 (viimane lõpptähtaeg 30.08.2034, järgmise 12 kuu põhiosa €6 888). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€90 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€74 183

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Hinnang puudub (mittetäielikud andmed)

Võrreldes mediaaniga (Elva vald)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €20 924, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,9 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Elva vald, Annikoru küla, Annikoru tee 22 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€3 680 (+14%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 150.5 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €4 424

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €74 183. Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €1 968. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Ehitisregistri ja korteriühistu aruande pindalaandmed ei kattu täielikult. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80084904) kokku 18 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

2-toaline 7 tk majas

Keskmine pindala: 47,7 – 48,7 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 58,1 – 58,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

4-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 72,5 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

5-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 82,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

18 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 18 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 48,7 m²

min 47,7 m² max 82,0 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €1 968.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 6; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104036901.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

150.5 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€7 111	—	€1 968	€0	€74 183	€30 120
2024	€9 429	—	€2 560	€0	€80 591	€27 855
2023	€8 654	—	€1 855	€0	€86 174	€29 218
2022	€5 541	—	€1 587	€0	€91 587	€29 526
2021	€4 730	—	€2 120	€0	€97 878	€26 440

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €30 120

Nõuded (aruande bilansiread) €4 424

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €692

Pangalaenude jääk €74 183

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Hinnet ei avaldata: hoone haldab mitu ühistut, mistõttu hoone pind ei kuulu ainult sellele ühistule.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Annikoru küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

90 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Elva vald) €2,56

Tavapärane vahemik (IQR) €1,74 – €3,16

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €74 183

Nõuded võrreldes aastakuludega 184.2 % aastakuludest

Korterite arv majas 18 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Annikoru tee 22 See ühistu	18	–	€74 183	–
Annikoru tee 1 ↗	18	–	0 €	–
Annikoru tee 3 ↗	6	–	0 €	–
Annikoru tee 4 ↗	8	–	0 €	–
Annikoru tee 6 ↗	8	€62,24	0 €	€1,71
Annikoru tee 9 ↗	10	€0,00	0 €	€1,37
Annikoru tee 10 ↗	6	–	0 €	–
Annikoru tee 18 ↗	12	€0,00	0 €	–
Annikoru tee 20 ↗	–	–	0 €	–

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Annikoru tee 18 · 12 korterit · 53 m Annikoru tee 1 · 18 korterit · 134 m Aia tn 6 · 18 korterit · 5912 m Aia tn 4 · 18 korterit · 5946 m Aia tn 2 · 18 korterit · 5982 m Pargi tn 2 · 12 korterit · 6014 m Pargi tn 4 · 12 korterit · 6058 m Pargi tn 6 · 12 korterit · 6093 m Pargi tn 3 · 24 korterit · 6686 m Tartu mnt 27c · 21 korterit · 7123 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.