Annikoru küla, Elva · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Annikoru tee 22
Virallinen nimi: Elva (kunta), Annikoru küla, Annikoru tee 22 korteriühistu
Rek. koodi 80084904 · 18 asuntoa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104036901 · EHR-pinta-ala vaatii tarkennusta
Elva (kunta), Annikoru küla, Annikoru tee 22 taloyhtiö (rekisterikoodi 80084904) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Annikoru tee 22, Elva (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 18 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €74 183 (viimeinen eräpäivä 30.08.2034, lyhennykset 12 kk €6 888). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€90 /kk
Raportin asuntotaulukon mukaan (sis. käyttömaksut)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0
Pankkilainakuorma
€74 183
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Ei pisteytystä (puutteelliset tiedot)
Verrattuna mediaaniin (Elva (kunta))
–
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €20 924, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
—
Pankkilainat
—
Maksuvalmius ja puskuri
Ei pisteytetty · 150.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
Ei pisteytetty
Maksukuri
Ei pisteytetty · Saatavat €4 424
Korjausrahaston taso
Ei pisteytetty
Raportointi
Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Taloustilanne
Pitkäaikainen lainataakka
Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €74 183.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €1 968.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Tarkistettava
EHR-pinta-ala vaatii tarkistusta
Rakennusrekisterin ja tilinpäätöksen pinta-alatiedot eivät täysin täsmää.
Lähde: EHR-rekisterivertailu
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80084904) perusteella yhteensä 18 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua
2-toaline
7 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
3-toaline
8 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
4-toaline
2 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
5-toaline
1 talossa
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjaus
—
Laina
—
— /kk
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
18 asuntoa talossaValitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.
Asunto 1 (2h, 1. krs):
48,7 m²
min 47,7 m²
max 82,0 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
—
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
—
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
—
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €1 968.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 5; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 6; velat: liite 4 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104036901.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €7 111 | — | €1 968 | €0 | €74 183 | €30 120 |
| 2024 | €9 429 | — | €2 560 | €0 | €80 591 | €27 855 |
| 2023 | €8 654 | — | €1 855 | €0 | €86 174 | €29 218 |
| 2022 | €5 541 | — | €1 587 | €0 | €91 587 | €29 526 |
| 2021 | €4 730 | — | €2 120 | €0 | €97 878 | €26 440 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€30 120
Saamiset (raportin tase-erät)
€4 424
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€692
Pankkilainojen saldo
€74 183
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
—
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
–
Kokeellinen malli
Ei pisteytystä
Talouden terveysindeksiä ei lasketa
Pisteytystä ei julkaista: rakennusta hallinnoi useampi taloyhtiö, joten rakennuksen pinta-ala ei kuulu pelkästään tälle taloyhtiölle.. Kokonaispisteytys edellyttää, että rakennuksen pinta-ala kuuluu vain tälle taloyhtiölle, jotta päätelmät eivät vääristy.
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Annikoru küla) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Elva (kunta))
€2,56
Normaali vaihteluväli (IQR)
€1,74 – €3,16
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€74 183
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
184.2 % vuosikuluista
Asuntoja talossa
18 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Annikoru tee 22 Tämä taloyhtiö | 18 | – | €74 183 | – |
| Annikoru tee 1 ↗ | 18 | – | 0 € | – |
| Annikoru tee 3 ↗ | 6 | – | 0 € | – |
| Annikoru tee 4 ↗ | 8 | – | 0 € | – |
| Annikoru tee 6 ↗ | 8 | €62,24 | 0 € | €1,71 |
| Annikoru tee 9 ↗ | 10 | €0,00 | 0 € | €1,37 |
| Annikoru tee 10 ↗ | 6 | – | 0 € | – |
| Annikoru tee 18 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Annikoru tee 20 ↗ | – | – | 0 € | – |
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Annikoru tee 18 · 12 asuntoa · 53 m
Annikoru tee 1 · 18 asuntoa · 134 m
Aia tn 6 · 18 asuntoa · 5912 m
Aia tn 4 · 18 asuntoa · 5946 m
Aia tn 2 · 18 asuntoa · 5982 m
Pargi tn 2 · 12 asuntoa · 6014 m
Pargi tn 4 · 12 asuntoa · 6058 m
Pargi tn 6 · 12 asuntoa · 6093 m
Pargi tn 3 · 24 asuntoa · 6686 m
Tartu mnt 27c · 21 asuntoa · 7123 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €74 183. Vuoden 2025 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 30.08.2034. Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko, että kiinteistöjuristi ja tilintarkastaja tekevät nämä 6 tarkistusta puolestasi?
Tilaa riippumaton taloyhtiön ostotarkastus (149 €) ennen sitovan tarjouksen allekirjoittamista.
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Elva (kunta), Annikoru küla, Annikoru tee 22 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80084904
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
18
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Annikoru tee 22, Elva
EHR-rakennuskoodi
104036901 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja talossa
18 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Annikoru tee 22 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80084904): 18 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainat €74 183.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Annikoru tee 22?
Tyypillisen asunnon maksu €90 kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €20 924, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,9 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Annikoru tee 22 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Elva (kunta), Annikoru küla, Annikoru tee 22 taloyhtiö, rekisterikoodi 80084904. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 09.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €74 183.
Onko taloyhtiön Annikoru tee 22 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Korjauskulut vuodessa €1 968. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Annikoru tee 22 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €74 183 (≈ €4 121 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.08.2034, lyhennykset 12 kk €6 888). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 6.
Ovatko taloyhtiön Annikoru tee 22 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 730 vuonna 2021 ja €7 111 vuonna 2025 — muutos +50,3%.
Tarvitsetko taloyhtiön viralliset alkuperäisasiakirjat?
Kaikki alkuperäislähteet, kiinteistökirjamerkinnät ja ammattimaiset raportit yhdessä paikassa.
PDF-talousraportti (7,99 €)
Täydellinen ote 5 vuoden taseista, korjausrahastosta ja lainoista.
Ostotarkastus (149 €)
Kirjallinen ostotarkastus: hinta, taloyhtiön talous, luvat ja riskit.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Rakennuksen arvosivu
Asuntojen myyntihinnat, Maa-ameti kaupat ja AVM-mallin hinta.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Annikoru tee 22?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
Tilatuin · 149 €
Ostotarkastus ennen ostoa
Kirjallinen ostotarkastus
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
Heti PDF · 7,99 €
Kattava taloyhtiön talousraportti
5 vuoden taseet, lainat ja velalliset
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi