посёлок Rannu, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pargi tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pargi tn 6?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,67/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €134. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €20 029, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 26,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pargi tn 6?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €28 225 (€45/m²). Поступления в фонд за год: €6 982. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Elva, посёлок Rannu, Pargi tn 6 korteriühistu

Рег. код 80389733 · 12 квартир · 624,6 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104034238

волость Elva, посёлок Rannu, Pargi tn 6 (товарищество) (рег. код 80389733) — квартирное товарищество дома по адресу Pargi tn 6, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €28 225, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

83/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)76

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€147 /мес.

ca €2,67 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,74 волость Elva медиана €2,56/m² €3,16

В обычном диапазоне (+4.4% к медиане · 90 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€28 225 (€45.2/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

83/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Elva)

+4.4%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €20 029, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 26,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Rannu alevik, Pargi tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€18 777 (+199%)

Резерв / кв. €2 352

Резерв / м² €45.2 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 76/100 · 6.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €1 922

Уровень ремфонда 90/100 · €45.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Крупный резервный фонд и отсутствие кредитов

Остаток ремонтного фонда составлял €28 225 (€45.2/м²) без банковских кредитов.

Источник: Годовой отчёт 2025, баланс

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80389733) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,67 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,93 /m² Взносы, признанные доходом: €0,10 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 43,2 m²

Взносы, признанные доходом €4 /кв.

Ремонт €40 /кв.

Кредит €0 /кв.

€115 /мес.

+€1 952 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 51,2 – 51,6 m²

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонт €48 /кв.

Кредит €0 /кв.

€137 /мес.

+€2 323 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 62,2 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт €58 /кв.

Кредит €0 /кв.

€166 /мес.

+€2 811 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 51,2 m²

min 43,2 m² max 62,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€137 /месяц

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонтный фонд €48 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€2 314

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €20 029 (€2,67/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €749 (€0,10/м²); поступления в ремфонд €6 982 и €480 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; ремфонд: прил. 3 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 5
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104034238.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

6.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€749	€6 982	€0	€28 225	€0	€28 852
2024	€749	€6 982	€0	€20 736	€0	€21 731
2023	€749	—	€0	€14 234	€0	€14 958
2022	€749	—	€0	€10 488	€0	€11 674
2021	€749	—	€0	€9 448	€0	€10 530

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €28 852

Требования (строки баланса отчёта) €1 922

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €28 225

Остаток ремонтного фонда на м² €45,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €2 352

Годовые поступления в ремонтный фонд €6 982 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

83 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (83 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

76/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Rannu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,67

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой +4.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 195.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pargi tn 6 Это товарищество	12	€45,20	0 € (нет)	€2,67
Pargi tn 2 ↗	12	€23,09	0 €	–
Pargi tn 3 ↗	24	€0,00	0 €	–
Pargi tn 4 ↗	12	€0,00	0 €	€1,46

Рядом (в радиусе 500 м)

Aia tn 2 · 18 кв. · 112 m Aia tn 4 · 18 кв. · 147 m Aia tn 6 · 18 кв. · 182 m Elva tee 9 · 30 кв. · 221 m Aia tn 5 · 28 кв. · 224 m Aia tn 7 · 27 кв. · 228 m Elva tee 11 · 30 кв. · 274 m Elva tee 13 · 30 кв. · 327 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pargi tn 4 · 12 кв. · 42 m Pargi tn 2 · 12 кв. · 96 m Pärna · 12 кв. · 5369 m Annikoru tee 4 · 8 кв. · 5935 m Annikoru tee 6 · 8 кв. · 5979 m Pihlaka · 11 кв. · 6014 m Annikoru tee 18 · 12 кв. · 6085 m Annikoru tee 9 · 10 кв. · 6164 m Siuksu tee 1 · 8 кв. · 6459 m Valguta kergliiklustee L3 · 11 кв. · 6743 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.