посёлок Rannu, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Aia tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Aia tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,44/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €172. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 549, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Aia tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 186 (≈ €2 844 на квартиру).

Официальное название: волость Elva, посёлок Rannu, Aia tn 4 korteriühistu

Рег. код 80308491 · 18 квартир · 1 029,9 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104035463

волость Elva, посёлок Rannu, Aia tn 4 (товарищество) (рег. код 80308491) — квартирное товарищество дома по адресу Aia tn 4, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €51 186. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

67/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)90

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€193 /мес.

ca €3,44 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,74 волость Elva медиана €2,56/m² €3,16

Выше обычного для района (+34.5% к медиане · 90 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€51 186

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

67/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Elva)

+34.5%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €42 549, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Rannu alevik, Aia tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€17 425 (+188%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €49,7/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 75.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €49,7 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €4 901

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 90/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €51 186 (€49.7/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 862.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80308491) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,44 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,66 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,85 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,5 – 48,6 m²

Взносы, признанные доходом €32 /кв.

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

€167 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 57,7 – 58,0 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт —

Кредит €49 /кв.

€199 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 72,5 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит €62 /кв.

€250 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 58,0 m²

min 48,5 m² max 72,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€200 /месяц

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €49 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €42 549 (€3,44/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 174 (€0,66/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 513 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2022): €6 862.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104035463.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

75.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 174	—	€0	€0	€51 186	€26 687
2024	€9 294	—	€0	€0	€61 069	€16 679
2023	€8 427	—	€0	€0	€69 932	€11 291
2022	€14 665	—	€6 862	€0	€78 371	€11 561
2021	€2 523	—	€0	€0	€87 413	€9 262

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €26 687

Требования (строки баланса отчёта) €4 901

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €51 186

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

67 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (67 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

90/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Rannu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,44

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой +34.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €51 186 · €49,7/m²

Задолженность к годовым расходам 116 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Aia tn 4 Это товарищество	18	€0,00	€51 186	€3,44
Aia tn 2 ↗	18	€0,00	0 €	€1,26
Aia tn 5 ↗	28	€0,00	0 €	–
Aia tn 6 ↗	18	€0,00	€447 032	€4,55
Aia tn 7 ↗	27	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Elva tee 9 · 30 кв. · 75 m Pargi tn 2 · 12 кв. · 90 m Pargi tn 4 · 12 кв. · 115 m Elva tee 11 · 30 кв. · 127 m Pargi tn 6 · 12 кв. · 147 m Elva tee 13 · 30 кв. · 181 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Aia tn 6 · 18 кв. · 39 m Aia tn 2 · 18 кв. · 41 m Pargi tn 2 · 12 кв. · 90 m Pargi tn 4 · 12 кв. · 115 m Pargi tn 6 · 12 кв. · 147 m Pargi tn 3 · 24 кв. · 4292 m Pärna · 12 кв. · 5367 m Kaarlimäe · 18 кв. · 5422 m Pihlaka · 24 кв. · 5461 m Annikoru tee 1 · 18 кв. · 5882 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.