Haapsalu · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kastani tn 22
Официальное название: Haapsalu, Kastani tn 22 korteriühistu
Рег. код 80074521 · 30 квартир в товариществе · 1 520,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105003272
Haapsalu, Kastani tn 22 (товарищество) (рег. код 80074521) — квартирное товарищество дома по адресу Kastani tn 22, Haapsalu (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €40 547. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€155 /мес.
ca €2,96 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,00
Haapsalu медиана €2,75/m²
€3,13
В обычном диапазоне (+7.5% к медиане · 148 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€40 547
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Haapsalu)
+7.5%
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kastani tn 22 (30 квартир).
Компоненты индекса и методика
66/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)85
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)20
Управление (15%)85
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €53 951, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€26,7/m²
Ликвидность и резерв
80/100 · 7.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
85/100 · €26,7 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €14 844
Уровень ремфонда
20/100 · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
85/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 40 547 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €25 759.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80074521) для 30 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €2,96 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €1,96 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,46 /m²
1-комнатная
10 в доме
Взносы, признанные доходом
€64 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€15 /кв.
€97 /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
9 в доме
Взносы, признанные доходом
€104 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€24 /кв.
€156 /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
11 в доме
Взносы, признанные доходом
€128 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€30 /кв.
€193 /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
30 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
66,3 m²
min 32,6 m²
max 66,9 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€196 /месяц
Взносы, признанные доходом
€130 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€30 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €53 951, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €53 951 (€2,96/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €35 830 (€1,96/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 458 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €25 759.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105003272.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €35 830 | — | €25 759 | €0 | €40 547 | €24 123 |
| 2024 | €10 021 | — | €0 | €0 | €0 | €29 597 |
| 2023 | €15 176 | — | €6 170 | €0 | €0 | €15 744 |
| 2022 | €12 209 | — | €5 053 | €0 | €0 | €14 567 |
| 2021 | €12 209 | — | €5 286 | €0 | €0 | €13 921 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€24 123
Требования (строки баланса отчёта)
€14 844
Долги поставщикам (коммунальные)
€4 321
Остаток банковских кредитов
€40 547
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
66
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (66 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
85/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
20/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
85/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€2,96
Медиана (Haapsalu)
€2,75
Типичный диапазон (IQR)
€2,00 – €3,13
Разница с медианой
+7.5%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€40 547 · €26,7/m²
Задолженность к годовым расходам
40.6 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
30 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 22 Это товарищество | 30 | €0,00 | €40 547 | €2,96 |
| Kastani tn 4a ↗ | 14 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 4b ↗ | 52 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 4c ↗ | 58 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 6 ↗ | 39 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 8 ↗ | 19 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 12 ↗ | 70 | €8,55 | 0 € | €3,16 |
| Kastani tn 16 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,65 |
| Kastani tn 16a ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 18 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 20 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,76 |
| Kastani tn 22a ↗ | 24 | €0,00 | 0 € | – |
| Kastani tn 24 ↗ | 60 | €5,31 | 0 € | €2,35 |
| Kastani tn 26 ↗ | 68 | €0,00 | 0 € | €3,07 |
| Kastani tn 28 ↗ | 45 | €0,00 | 0 € | €3,20 |
| Kastani tn 30 ↗ | 45 | €0,00 | 0 € | €3,27 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Kastani tn 20 · 30 кв. · 33 m
Kastani tn 18 · 30 кв. · 98 m
Kastani tn 16 · 30 кв. · 125 m
Kastani tn 22a · 24 кв. · 135 m
Kastani tn 36 · 30 кв. · 193 m
Kastani tn 16a · 24 кв. · 210 m
Kastani tn 6 · 39 кв. · 360 m
Kuuse tn 25 · 30 кв. · 425 m
Tallinna mnt 28a · 24 кв. · 427 m
Niine tn 32 · 24 кв. · 753 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €40 547. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Haapsalu, Kastani tn 22 (товарищество)
Регистрационный код
80074521
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
30
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kastani tn 22, Haapsalu
Код здания EHR
105003272 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
30 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kastani tn 22?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80074521): 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €40 547.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kastani tn 22?
В среднем по отчёту за 2025 год €2,96/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €148. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €53 951, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kastani tn 22 и кто входит в правление?
Официальное название — Haapsalu, Kastani tn 22 (товарищество), регистрационный код 80074521. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 09.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €40 547.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kastani tn 22?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €25 759. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kastani tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 547 (≈ €1 352 на квартиру).
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 22?
Взносы членов составили €12 209 в 2021 году и €35 830 в 2025 году — изменение +193,5%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kastani tn 22?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки