Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Ülesõidu tn 5a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Ülesõidu tn 5a?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,60/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €230. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €29 907, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Ülesõidu tn 5a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €66 167 (≈ €7 352 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2039, ставка 6,00%, основной долг на 12 мес. €3 218). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Keila, Ülesõidu tn 5a korteriühistu

Рег. код 80057563 · 9 квартир в товариществе · 541,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116006428

Keila, Ülesõidu tn 5a (товарищество) (рег. код 80057563) — квартирное товарищество дома по адресу Ülesõidu tn 5a, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 9 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €66 167 (последний срок погашения 30.08.2039, ставка 6,00%, основной долг на 12 мес. €3 218). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€266 /мес.

ca €4,60 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

Выше обычного для района (+56.5% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€66 167

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

+56.5%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Ülesõidu tn 5a (9 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €29 907, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Ülesõidu tn 5a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

17.3 мес. запас

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €122,1/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 17.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €122,1 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €2 462

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 66 167 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 753.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80057563) для 9 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,60 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,13 /m² Взносы, признанные доходом: €2,30 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,49 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 40,3 – 51,6 m²

Взносы, признанные доходом €112 /кв.

Ремонт €55 /кв.

Кредит €24 /кв.

€223 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 59,2 – 77,6 m²

Взносы, признанные доходом €158 /кв.

Ремонт €78 /кв.

Кредит €34 /кв.

€316 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 72,7 m²

Взносы, признанные доходом €167 /кв.

Ремонт €82 /кв.

Кредит €36 /кв.

€334 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

9 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 9 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 51,6 m²

min 40,3 m² max 77,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€237 /месяц

Взносы, признанные доходом €119 /кв.

Ремонтный фонд €58 /кв.

Банковский кредит КТ €25 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €29 907 (€4,60/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €14 959 (€2,30/м²); поступления в ремфонд €7 316 и €5 559 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 218 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 753.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116006428.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

17.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€14 959	€7 316	€1 328	€0	€66 167	€15 433
2024	€10 180	€7 316	€3 005	€0	€69 394	€13 523
2023	€8 031	—	€0	€3 827	€0	€9 707
2022	€7 410	—	€0	€0	€0	€5 916
2021	€4 392	—	€0	€0	€0	€1 945

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €15 433

Требования (строки баланса отчёта) €2 462

Долги поставщикам (коммунальные) €1 690

Остаток банковских кредитов €66 167

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €7 316 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,60

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой +56.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €66 167 · €122,1/m²

Задолженность к годовым расходам 23 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 9 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Roheline tn 5 · 29 кв. · 77 m Uus tn 1 · 8 кв. · 123 m Uus tn 1a · 8 кв. · 139 m Uus tn 5 · 8 кв. · 173 m Keskväljak 6 · 30 кв. · 177 m Tuula tee 2b · 13 кв. · 192 m Keskväljak 4 · 25 кв. · 199 m Tuula tee 2c · 13 кв. · 219 m Pae tn 1 · 8 кв. · 223 m Luha tn 2a · 24 кв. · 242 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Uus tn 1 · 8 кв. · 123 m Uus tn 1a · 8 кв. · 139 m Uus tn 5 · 8 кв. · 173 m Tuula tee 2b · 13 кв. · 192 m Tuula tee 2c · 13 кв. · 219 m Pae tn 1 · 8 кв. · 223 m Tuula tee 2d · 13 кв. · 246 m Pae tn 3 · 6 кв. · 258 m Tuula tee 2e · 13 кв. · 273 m Pae tn 5 · 8 кв. · 288 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.