Järva-Jaani alev, Järva · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kase tn 4

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kase tn 4?

Tyypillisen asunnon maksu €199 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiön Kase tn 4 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €16 163 (€10/m²). Korjauskulut vuodessa €13 428. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Kase tn 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €30 382 (≈ €1 266 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.07.2028, korko 2,50%, lyhennykset 12 kk €11 325). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 6.

Virallinen nimi: Järva (kunta), Järva-Jaani alev, Kase tn 4 korteriühistu

Rek. koodi 80032923 · 24 asuntoa · 1 562,4 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 107012962

Järva (kunta), Järva-Jaani alev, Kase tn 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80032923) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kase tn 4, Järva (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 24 asuntoa, korjausrahaston saldo €16 163, pankkilainan saldo €30 382 (viimeinen eräpäivä 30.07.2028, korko 2,50%, lyhennykset 12 kk €11 325). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

55/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)85

Saamiset (15%)60

Korjausrahasto (25%)80

Hallinto (15%)60

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€199 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€16 163 (€10.3/m²)

Pankkilainakuorma

€30 382

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

55/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Järva (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Järva vald, Järva-Jaani alev, Kase tn 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 11.11.2026 (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€4 652 (+40%)

Varaus / asunto €673

Varaus / m² €10.3 /m²

Pankkilainat €19,4/m²

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 85/100 · €19,4 /m²

Maksukuri 60/100 · Saatavat €5 567

Korjausrahaston taso 80/100 · €10.3 /m² (varaus)

Raportointi 60/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €30 382 (€19.4/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €13 428.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80032923) perusteella yhteensä 24 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €1,00 /m² Tuloutetut vastikkeet: €3,10 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,60 /m²

1-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 42,5 – 42,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €132 /as.

Korjaus €43 /as.

Laina €26 /as.

— /kk

+€441 rahastoon

2-toaline 6 talossa

Keskipinta-ala: 54,6 – 54,9 m²

Tuloutetut vastikkeet €170 /as.

Korjaus €55 /as.

Laina €33 /as.

— /kk

+€567 rahastoon

3-toaline 10 talossa

Keskipinta-ala: 66,9 – 68,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €209 /as.

Korjaus €68 /as.

Laina €41 /as.

— /kk

+€698 rahastoon

4-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 80,1 – 80,2 m²

Tuloutetut vastikkeet €248 /as.

Korjaus €80 /as.

Laina €48 /as.

— /kk

+€830 rahastoon

5-toaline 3 talossa

Keskipinta-ala: 90,1 – 90,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €280 /as.

Korjaus €90 /as.

Laina €54 /as.

— /kk

+€934 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

24 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 24 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (1h, 1. krs): 42,7 m²

min 42,5 m² max 90,4 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €132 /as.

Korjausrahasto €43 /as.

Taloyhtiölaina €26 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€442

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €58 076 (€3,10/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €11 325 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €13 428.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 5; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 6; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6; vastikkeet: liite 8 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 7
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 107012962.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€58 076	—	€13 428	€16 163	€30 382	€5 969
2024	€61 828	—	€14 716	€13 591	€41 126	€33 679
2023	€56 039	—	€13 801	€17 910	€51 030	€39 026
2022	€49 690	—	€12 752	€16 272	€60 491	€37 135
2021	€51 019	—	€13 080	€11 511	€70 359	€30 191

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €5 969

Saamiset (raportin tase-erät) €5 567

Velat toimittajille (käyttömaksut) €5 110

Pankkilainojen saldo €30 382

Vararahasto €4 141

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €16 163

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €10,3 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €673

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 1,2 v

55 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (55 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

85/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

60/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

80/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

60/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Järva-Jaani alev) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

79 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Järva (kunta)) €2,15

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,21 – €2,82

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €30 382 · €19,4/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 10 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 24 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kase tn 4 Tämä taloyhtiö	24	€10,30	€30 382	–
Kase tn 2 ↗	18	€0,00	€61 517	€1,99
Kase tn 6 ↗	24	€0,00	€169 512	€2,49
Kase tn 8 ↗	24	€0,00	€185 155	€3,40

Lähellä (500 m säteellä)

Kalda tn 58 · 18 asuntoa · 95 m Kalda tn 54 · 18 asuntoa · 121 m Pärna tn 3 · 8 asuntoa · 332 m Pärna tn 1 · 8 asuntoa · 372 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kase tn 6 · 24 asuntoa · 49 m Kase tn 2 · 18 asuntoa · 87 m Kalda tn 58 · 18 asuntoa · 95 m Kalda tn 54 · 18 asuntoa · 121 m Kase tn 8 · 24 asuntoa · 122 m Mõisa tee 3 · 24 asuntoa · 1288 m Võimla tee 7 · 18 asuntoa · 1353 m Pikk tn 6 · 20 asuntoa · 1620 m Pikevere tee 11 · 18 asuntoa · 4212 m Kalda tn 1 · 18 asuntoa · 10539 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.