Järva-Jaani alev, Järva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kase tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kase tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,99/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €99. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €33 719, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kase tn 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €61 517 (≈ €3 418 на квартиру).

Официальное название: волость Järva, Järva-Jaani alev, Kase tn 2 korteriühistu

Рег. код 80195741 · 18 квартир · 1 413,3 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 107012931

волость Järva, Järva-Jaani alev, Kase tn 2 (товарищество) (рег. код 80195741) — квартирное товарищество дома по адресу Kase tn 2, Järva (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €61 517. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€154 /мес.

ca €1,99 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,21 волость Järva медиана €2,15/m² €2,82

В обычном диапазоне (-7.5% к медиане · 79 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€61 517

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Järva)

-7.5%

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €33 719, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Järva vald, Järva-Jaani alev, Kase tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 07.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 991 (+12%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €43,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 48.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €43,5 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €3 598

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €61 517 (€43.5/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €613.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80195741) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,99 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,49 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,34 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 60,9 – 61,2 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт —

Кредит €21 /кв.

€121 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 76,0 – 76,8 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт —

Кредит €26 /кв.

€152 /мес.

+€0 в резерв

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 89,7 – 92,4 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

€180 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 60,9 m²

min 60,9 m² max 92,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€121 /месяц

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €21 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €33 719 (€1,99/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 361 (€0,49/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 691 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €613.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: долги: прил. 2 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; взносы: прил. 3 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 107012931.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

48.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 361	—	€613	€0	€61 517	€18 473
2024	€10 544	—	€1 022	€0	€64 915	€15 341
2023	€10 797	—	€4 054	€0	€67 791	€13 238
2022	€19 555	—	€0	€0	€0	€11 881
2021	€19 413	—	€0	€0	€0	€16 482

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €18 473

Требования (строки баланса отчёта) €3 598

Долги поставщикам (коммунальные) €2 902

Остаток банковских кредитов €61 517

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Järva-Jaani alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

79 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,99

Медиана (волость Järva) €2,15

Типичный диапазон (IQR) €1,21 – €2,82

Разница с медианой -7.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €61 517 · €43,5/m²

Задолженность к годовым расходам 78.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kase tn 2 Это товарищество	18	€0,00	€61 517	€1,99
Kase tn 4 ↗	24	€10,34	€30 382	–
Kase tn 6 ↗	24	€0,00	€169 512	€2,49
Kase tn 8 ↗	24	€0,00	€185 155	€3,40

Рядом (в радиусе 500 м)

Kalda tn 58 · 18 кв. · 88 m Kalda tn 54 · 18 кв. · 121 m Pärna tn 3 · 8 кв. · 258 m Pärna tn 1 · 8 кв. · 294 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kase tn 4 · 24 кв. · 87 m Kalda tn 58 · 18 кв. · 88 m Kalda tn 54 · 18 кв. · 121 m Kase tn 6 · 24 кв. · 136 m Kase tn 8 · 24 кв. · 209 m Mõisa tee 10 · 12 кв. · 1187 m Mõisa tee 3 · 24 кв. · 1201 m Võimla tee 7 · 18 кв. · 1266 m Pikk tn 6 · 20 кв. · 1533 m Pikevere tee 11 · 18 кв. · 4208 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.