посёлок Kuusalu, Kuusalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Laane tn 13

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Laane tn 13?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,24/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €112. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €43 010, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Kuusalu, посёлок Kuusalu, Laane tn 13 korteriühistu

Рег. код 80031055 · 33 квартир в товариществе · 1 599,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116010288

волость Kuusalu, посёлок Kuusalu, Laane tn 13 (товарищество) (рег. код 80031055) — квартирное товарищество дома по адресу Laane tn 13, Kuusalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 33 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€93 /мес.

ca €2,24 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,40 волость Kuusalu медиана €2,26/m² €3,18

В обычном диапазоне (-0.9% к медиане · 44 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Kuusalu)

-0.9%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Laane tn 13 (33 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €43 010, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 4,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Laane tn 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-102 (-0%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 46.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 696

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €3 587.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80031055) для 33 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,24 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,29 /m² Взносы, признанные доходом: €0,52 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 25,1 – 33,8 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт €8 /кв.

Кредит €0 /кв.

€63 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 39,8 – 46,5 m²

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонт €13 /кв.

Кредит €0 /кв.

€97 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 61,7 – 87,3 m²

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонт €20 /кв.

Кредит €0 /кв.

€154 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

33 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 33 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 68,6 m²

min 25,1 m² max 87,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€154 /месяц

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонтный фонд €20 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €43 010 (€2,24/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €10 077 (€0,52/м²); поступления в ремфонд €5 646. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €3 587.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116010288.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

46.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 077	€5 646	€3 587	€0	€0	€38 700
2024	€7 369	€3 593	€4 250	€0	€0	€36 255
2023	€5 757	—	€3 725	€0	€0	€34 793
2022	€9 248	—	€6 733	€0	€0	€35 564
2021	€2 599	—	€1 223	€0	€0	€38 802

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €38 700

Требования (строки баланса отчёта) €4 696

Долги поставщикам (коммунальные) €4 419

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €5 646 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kuusalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

44 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,24

Медиана (волость Kuusalu) €2,26

Типичный диапазон (IQR) €1,40 – €3,18

Разница с медианой -0.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 46.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 33 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Laane tn 13 Это товарищество	33	€0,00	0 € (нет)	€2,24
Laane tn 7 ↗	27	€0,00	0 €	–
Laane tn 8 ↗	12	€0,00	0 €	€2,59
Laane tn 9 ↗	27	€0,00	€354 319	€4,19
Laane tn 10 ↗	12	€0,00	€30 635	€1,65
Laane tn 11 ↗	27	€0,00	0 €	€2,51
Laane tn 12 ↗	21	€0,00	0 €	€2,34
Laane tn 15 ↗	18	€0,00	0 €	€2,54
Laane tn 25 ↗	30	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kuusalu tee 31 · 11 кв. · 208 m Kuusalu tee 37 · 8 кв. · 227 m E. Ahrensi tn 6 · 12 кв. · 230 m Kuusalu tee 41a · 15 кв. · 241 m E. Ahrensi tn 8 · 12 кв. · 254 m E. Ahrensi tn 14 · 30 кв. · 258 m E. Ahrensi tn 10 · 12 кв. · 265 m E. Ahrensi tn 4 · 12 кв. · 265 m E. Ahrensi tn 2 · 12 кв. · 266 m E. Ahrensi tn 12 · 30 кв. · 296 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Laane tn 11 · 27 кв. · 72 m Laane tn 25 · 30 кв. · 100 m Laane tn 9 · 27 кв. · 144 m Laane tn 7 · 27 кв. · 204 m E. Ahrensi tn 14 · 30 кв. · 258 m E. Ahrensi tn 12 · 30 кв. · 296 m Torni tn 11 · 36 кв. · 2280 m Torni tn 6 · 23 кв. · 2324 m Linnuse tn 2 · 24 кв. · 2512 m Linnuse tn 4 · 24 кв. · 2548 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.