посёлок Kuusalu, Kuusalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество E. Ahrensi tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе E. Ahrensi tn 6?

Типичный платёж квартиры €124 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества E. Ahrensi tn 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €253 352 (≈ €21 113 на квартиру).

Официальное название: волость Kuusalu, посёлок Kuusalu, E. Ahrensi tn 6 korteriühistu

Рег. код 80031546 · 12 квартир в товариществе · 433,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116010612

волость Kuusalu, посёлок Kuusalu, E. Ahrensi tn 6 (товарищество) (рег. код 80031546) — квартирное товарищество дома по адресу E. Ahrensi tn 6, Kuusalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €253 352. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€124 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€253 352

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

52/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kuusalu)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу E. Ahrensi tn 6 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

52/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)76

Кредитная нагрузка (20%)22

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kuusalu vald, Kuusalu alevik, E. Ahrensi tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-21 284 (-91%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €584,6/m²

Ликвидность и резерв 75/100 · 0.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 21/100 · €584,6 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €9 302

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 253 352 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €293 822.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80031546) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,98 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 29,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €29 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 39,7 – 40,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €40 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 40,8 m²

min 29,6 m² max 40,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €40 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €293 822.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116010612.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€300 121	—	€293 822	€0	€253 352	€2 152
2024	€1 200	—	€0	€0	€0	€39 668
2023	€1 432	—	€37	€0	€0	€33 428
2022	€3 497	—	€2 040	€0	€0	€27 502
2021	€2 574	—	€1 300	€0	€0	€23 436

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 152

Требования (строки баланса отчёта) €9 302

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €253 352

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

52 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (52 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

76/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

22/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kuusalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

44 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Kuusalu) €2,26

Типичный диапазон (IQR) €1,40 – €3,18

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €253 352 · €584,6/m²

Задолженность к годовым расходам 3.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
E. Ahrensi tn 6 Это товарищество	12	€0,00	€253 352	–
E. Ahrensi tn 2 ↗	12	€0,00	€50 690	€3,57
E. Ahrensi tn 4 ↗	12	€0,00	€1 106	€1,88
E. Ahrensi tn 8 ↗	12	€0,00	€153 781	€2,44
E. Ahrensi tn 10 ↗	12	€0,00	0 €	€2,87
E. Ahrensi tn 12 ↗	30	€45,20	0 €	€3,22
E. Ahrensi tn 14 ↗	30	€0,00	0 €	€3,18

Рядом (в радиусе 500 м)

Laane tn 10 · 12 кв. · 45 m Laane tn 8 · 12 кв. · 48 m Kuusalu tee 31 · 11 кв. · 83 m Laane tn 9 · 27 кв. · 99 m Laane tn 7 · 27 кв. · 104 m Laane tn 12 · 21 кв. · 123 m Laane tn 11 · 27 кв. · 158 m Kuusalu tee 37 · 8 кв. · 164 m Laane tn 15 · 18 кв. · 183 m Laane tn 25 · 30 кв. · 196 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

E. Ahrensi tn 8 · 12 кв. · 42 m E. Ahrensi tn 4 · 12 кв. · 44 m Laane tn 10 · 12 кв. · 45 m Laane tn 8 · 12 кв. · 48 m E. Ahrensi tn 2 · 12 кв. · 66 m E. Ahrensi tn 10 · 12 кв. · 73 m Kuusalu tee 31 · 11 кв. · 83 m Kuusalu tee 37 · 8 кв. · 164 m Kuusalu tee 41a · 15 кв. · 209 m Teemeistri tn 4 · 17 кв. · 669 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.