район Ahtme, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Iidla tn 8

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Iidla tn 8?

Типичный платёж квартиры €115 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €41 589, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Kohtla-Järve, Iidla tn 8 korteriühistu

Рег. код 80029408 · 30 квартир в товариществе · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102011363 · Площадь по EHR требует уточнения

Kohtla-Järve, Iidla tn 8 (товарищество) (рег. код 80029408) — квартирное товарищество дома по адресу Iidla tn 8, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€115 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Ahtme)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Iidla tn 8 (30 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €41 589, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Iidla tn 8 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-6 908 (-75%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €6 442

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80029408) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 31,4 – 32,4 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

2-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 47,8 – 50,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 60,9 – 61,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 31,8 m²

min 31,4 m² max 61,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102011363.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€16 345	—	€0	€0	€0	€2 359
2024	€17 011	—	€0	€0	€0	€392
2023	€18 009	—	€0	€0	€0	€674
2022	€15 310	—	€0	€0	€0	€8 966
2021	€15 863	—	€0	€0	€0	€9 267

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 359

Требования (строки баланса отчёта) €6 442

Долги поставщикам (коммунальные) €3 529

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Ahtme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

140 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Ahtme) €2,37

Типичный диапазон (IQR) €2,19 – €2,62

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 47.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Iidla tn 8 Это товарищество	30	–	0 € (нет)	–
Iidla tn 4 ↗	89	€0,00	0 €	€2,27
Iidla tn 6 ↗	30	€0,00	0 €	€2,69
Iidla tn 8a ↗	20	–	0 €	–
Iidla tn 10 ↗	30	€0,00	0 €	–
Iidla tn 12 ↗	60	€0,00	€25 385	–
Iidla tn 14 ↗	59	€0,00	0 €	€3,01
Iidla tn 18 ↗	30	–	0 €	–
Iidla tn 18a ↗	20	–	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Iidla põik 7 · 60 кв. · 64 m Iidla põik 5 · 60 кв. · 65 m Iidla põik 3 · 30 кв. · 112 m Iidla põik 9 · 30 кв. · 117 m Iidla põik 4 · 30 кв. · 137 m Estonia pst 20 · 59 кв. · 149 m Iidla põik 6 · 30 кв. · 157 m Estonia pst 2b · 20 кв. · 170 m Estonia pst 22a · 60 кв. · 189 m Estonia pst 6 · 90 кв. · 197 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Iidla tn 8a · 20 кв. · 26 m Iidla tn 10 · 30 кв. · 45 m Iidla tn 6 · 30 кв. · 55 m Iidla põik 3 · 30 кв. · 112 m Iidla põik 9 · 30 кв. · 117 m Iidla põik 4 · 30 кв. · 137 m Iidla tn 18a · 20 кв. · 146 m Iidla tn 18 · 30 кв. · 157 m Iidla põik 6 · 30 кв. · 157 m Estonia pst 2b · 20 кв. · 170 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.