посёлок Tsirguliina, Valga · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Piiri tn 2a

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Piiri tn 2a?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €14 569 (€17/m²). Расходы на ремонт за год: €100 207. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Piiri tn 2a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €438 548 (≈ €24 364 на квартиру).

Официальное название: волость Valga, посёлок Tsirguliina, Piiri tn 2a korteriühistu

Рег. код 80006991 · 18 квартир в товариществе · 836,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 111033065

волость Valga, посёлок Tsirguliina, Piiri tn 2a (товарищество) (рег. код 80006991) — квартирное товарищество дома по адресу Piiri tn 2a, Valga (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €14 569, остаток кредита €438 548. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€14 569 (€17.4/m²)

Кредитная нагрузка

€438 548

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

69/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Valga)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Piiri tn 2a (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

69/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)28

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Valga vald, Tsirguliina alevik, Piiri tn 2a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 21.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€14 569 (0%)

Резерв / кв. €809

Резерв / м² €17.4 /m²

Кредитная нагрузка €524,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 0.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 27/100 · €524,1 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €15 594

Уровень ремфонда 80/100 · €17.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 438 548 €. Остаток ремонтного фонда составлял 14 569 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €100 207.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80006991) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,72 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,80 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 30,3 m²

Взносы, признанные доходом €52 /кв.

Ремонт —

Кредит €24 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €528

2-комнатная 13 в доме

Средняя площадь: 40,9 – 42,9 m²

Взносы, признанные доходом €72 /кв.

Ремонт —

Кредит €34 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €729

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 51,9 – 73,1 m²

Взносы, признанные доходом €102 /кв.

Ремонт —

Кредит €47 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 031

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 84,7 m²

Взносы, признанные доходом €145 /кв.

Ремонт —

Кредит €68 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 475

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 41,8 m²

min 30,3 m² max 84,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €72 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €33 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€728

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €17 236 (€1,72/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 013 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €100 207.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 111033065.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€17 236	—	€100 207	€14 569	€438 548	€19 663
2024	€2 031	—	€364 565	€10 130	€446 853	€12 857
2023	€1 700	—	€0	€0	€0	€5 913
2022	€10 970	—	€8 964	€0	€0	€33 225
2021	€2 006	—	€0	€0	€0	€33 644

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €19 663

Требования (строки баланса отчёта) €15 594

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €438 548

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €14 569

Остаток ремонтного фонда на м² €17,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €809

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,1 лет

69 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (69 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

28/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Tsirguliina) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Valga) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €438 548 · €524,1/m²

Задолженность к годовым расходам 15.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Piiri tn 2a Это товарищество	18	€17,40	€438 548	–
Piiri tn 1 ↗	8	€0,00	0 €	–
Piiri tn 3 ↗	12	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Valga mnt 2a · 12 кв. · 52 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Valga mnt 2a · 12 кв. · 52 m Piiri tn 3 · 12 кв. · 82 m Pargi tn 1 · 12 кв. · 3496 m Uus tn 2 · 12 кв. · 3590 m Uus tn 2a · 24 кв. · 3606 m Kesk tn 11 · 16 кв. · 4356 m Kooli tn 5 · 24 кв. · 6786 m Kooli tn 3 · 24 кв. · 6825 m Kooli tn 1 · 23 кв. · 6855 m Ringtee 3 · 12 кв. · 6929 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.