Üsse küla, Tallinn · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kaseurva

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kaseurva?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,74/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €87. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €36 380, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kaseurva кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €117 370 (≈ €3 668 на квартиру) (последний срок погашения 30.04.2033, ставка 5,12%, основной долг на 12 мес. €13 688). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9.

Официальное название: Haapsalu, Üsse küla, Kaseurva korteriühistu

Рег. код 80005000 · 32 квартир в товариществе · 1 742,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025

Haapsalu, Üsse küla, Kaseurva (товарищество) (рег. код 80005000) — квартирное товарищество дома по адресу , Tallinn (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 32 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €117 370 (последний срок погашения 30.04.2033, ставка 5,12%, основной долг на 12 мес. €13 688). Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€79 /мес.

ca €1,74 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Среди более дешёвых в районе (-36.7% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€117 370

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

-36.7%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу .

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €36 380, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-10 530 (-61%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €67,4/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 7.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €67,4 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €7 189

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 117 370 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 638.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80005000) для 32 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,74 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,09 /m² Взносы, признанные доходом: €0,82 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,65 /m²

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 54,4 m²

min 27,2 m² max 97,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€95 /месяц

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонтный фонд €5 /кв.

Банковский кредит КТ €35 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €36 380 (€1,74/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €17 164 (€0,82/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €13 688 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 638.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€17 164	—	€1 973	€0	€117 370	€6 779
2024	€19 477	—	€2 225	€0	€130 282	€5 257
2023	€189 742	—	€176 558	€0	€141 717	€27 501
2022	€20 382	—	€13 011	€0	€0	€21 995
2021	€11 174	—	€11 665	€0	€0	€17 309

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 779

Требования (строки баланса отчёта) €7 189

Долги поставщикам (коммунальные) €800

Остаток банковских кредитов €117 370

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Üsse küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,74

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой -36.7%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €117 370 · €67,4/m²

Задолженность к годовым расходам 64.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 32 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kaare tn 15 · 24 кв. · 5329 m Kaare tn 10 · 24 кв. · 5331 m Kaare tn 12 · 22 кв. · 5358 m Kaare tn 17 · 24 кв. · 5393 m Kaare tn 6 · 45 кв. · 5414 m Tallinna mnt 91 · 24 кв. · 6006 m Haudejaama tee 26 · 30 кв. · 6283 m Haudejaama tee 24 · 42 кв. · 6298 m Haudejaama tee 30 · 30 кв. · 6419 m Pihlaka tee 10 · 23 кв. · 6939 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.