Keila · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kruusa tn 19

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kruusa tn 19?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,50/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €125. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €68 551, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: Keila, Kruusa tn 19 korteriühistu

Рег. код 80004319 · 45 квартир в товариществе · 2 282,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116031991

Keila, Kruusa tn 19 (товарищество) (рег. код 80004319) — квартирное товарищество дома по адресу Kruusa tn 19, Keila (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 45 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€128 /мес.

ca €2,50 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,41 Keila медиана €2,94/m² €3,58

В обычном диапазоне (-14.9% к медиане · 101 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Keila)

-14.9%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kruusa tn 19 (45 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €68 551, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Keila linn, Kruusa tn 19 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 30.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Keila linn, Kruusa tn 19 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€26 967 (+163%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 50.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €8 122

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80004319) для 45 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,50 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,37 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 32,8 – 33,1 m²

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€82 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 52,6 – 53,0 m²

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€132 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 66,4 – 66,8 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€166 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

45 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 45 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 52,6 m²

min 32,8 m² max 66,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€132 /месяц

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €68 551 (€2,50/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €10 135 (€0,37/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: долги: прил. 2 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116031991.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

50.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 135	—	€0	€0	€0	€43 486
2024	€10 194	—	€0	€0	€0	€33 527
2023	€10 135	—	€0	€0	€3 244	€31 972
2022	€10 135	—	€0	€0	€7 786	€22 235
2021	€10 135	—	€0	€0	€12 149	€16 519

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €43 486

Требования (строки баланса отчёта) €8 122

Долги поставщикам (коммунальные) €5 022

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €42 120

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

101 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,50

Медиана (Keila) €2,94

Типичный диапазон (IQR) €2,41 – €3,58

Разница с медианой -14.9%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 78.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 45 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kruusa tn 19 Это товарищество	45	€0,00	0 € (нет)	€2,50
Kruusa tn 11 ↗	44	€0,00	0 €	€2,08
Kruusa tn 21 ↗	39	€6,32	€32 542	€3,54

Рядом (в радиусе 500 м)

Vaikne tn 42 · 45 кв. · 171 m Vaikne tn 44 · 45 кв. · 210 m Pargi tn 2b · 10 кв. · 362 m Haapsalu mnt 55 · 4 кв. · 367 m Haapsalu mnt 55a · 8 кв. · 379 m Pargi tn 2d · 23 кв. · 417 m Barsbütteli tn 31 · 8 кв. · 421 m Haapsalu mnt 47 · 8 кв. · 479 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kruusa tn 21 · 39 кв. · 41 m Kruusa tn 11 · 44 кв. · 154 m Vaikne tn 42 · 45 кв. · 171 m Vaikne tn 44 · 45 кв. · 210 m Mäe tn 9 · 33 кв. · 728 m Paldiski mnt 5 · 31 кв. · 734 m Paldiski mnt 38 · 30 кв. · 762 m Paldiski mnt 46 · 30 кв. · 786 m Kirsi tn 4 · 41 кв. · 803 m Allika tn 2 · 60 кв. · 816 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.