Tartu · Kerrostalo
Staadioni tn 63, Tartu
Rakennettu 1947 · 3 krs · 8 asuntoa · EHR 104034592 · Kiinteistötunnus 79501:002:0683
Staadioni tn 63 (Tartu) on vuonna 1947 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 8 asuntoa. Taloa hallinnoi Staadioni tn 63, 65, 65a taloyhtiö (rekisterikoodi 80563912). Alueella Tartu (kaupunki) tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 216 saman aikakauden asuntokauppaa.
Alueen vertailutaso – Tartu (kaupunki)
€2 593 /m²
Tämä on alueen keskiarvo, ei tämän rakennuksen arvio. Rakennuskohtaista arviota ei ole, koska osoitteesta on liian vähän tietoa.
Tyypillinen asunto · 82,2 m²
—
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 07.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 33,4 m² | — | — |
| 2h | 2 | 42,4–50,3 m² | — | — |
| 3h | 3 | 67,0–91,8 m² | — | — |
| 4h | 2 | 93,9–109,7 m² | — | — |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
8 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Staadioni tn 63
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Staadioni tn 63 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Risti pysäkki (82 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima XX (523 m, 7 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Emajõe aed (356 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Tartu Erakool (156 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja (202 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 79 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 51 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Risti pysäkki 82 m · Liiva pysäkki 251 m · Nurme pysäkki 271 m
Ruokakaupat
Maxima XX 523 m · Ujula Konsum 564 m · Rimi 631 m
Puistot ja viheralueet
Emajõe aed 356 m · Meltsiveski park 507 m · Tartu Ülikooli botaanikaaed 730 m
Koulut
Tartu Erakool 156 m · Miina Härma Gümnaasium 269 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 651 m
Päiväkodit
Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja 202 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 651 m · Tartu Lasteaed Kivike 996 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Staadioni tn 63 · 19 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€120
Korjausrahaston saldo
€4 979
Rahat tileillä
€7 238
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 19 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 8, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Tartu (kaupunki), rakennusvuosi 1940-1970
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+18,7% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Tartu (kaupunki) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Tartu (kaupunki))
Tartu (kaupunki) (1940-1970)
Tartu (kaupunki) (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€2 723 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Tartu (kaupunki) €/m² | Tartu (kaupunki) €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | €2 399 | 55 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 403 | €2 403 | 42 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 417 | €2 417 | 59 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 294 | €2 294 | 79 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 291 | €2 291 | 51 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 632 | €2 632 | 29 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 450 | €2 450 | 57 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 723 | €2 723 | 79 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 801 | – | – |
Koska alueella Ujula oli kauppoja ajanjakson 1940-1970 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Tartu (kaupunki) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +18,7% (vertailuna Tartu (kaupunki) +18,7%), kauppoja noin 29–79 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Tartu (kaupunki) (€/m²) | Tartu (kaupunki) (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | €2 399 | 55 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 403 | €2 403 | 42 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 417 | €2 417 | 59 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 294 | €2 294 | 79 kauppaa |
| 2025 Q4 | €2 291 | €2 291 | 51 kauppaa |
| 2026 Q1 | €2 632 | €2 632 | 29 kauppaa |
| 2026 Q2 | €2 450 | €2 450 | 57 kauppaa |
| 2026 Q3 | €2 723 | €2 723 | 79 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €2 801 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1947 |
| Asuntoja talossa | 8 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 104034592 |
| Kiinteistötunnus | 79501:002:0683 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Montako asuntokauppaa alueella Tartu (kaupunki) on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Tartu (kaupunki) tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 216 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Staadioni tn 63 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Tartu (kaupunki): 216 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Staadioni tn 63?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80563912): 19 asuntoa, korjausrahaston saldo €4 979, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €120.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Staadioni tn 63 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 07.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Staadioni tn 63 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Staadioni tn 63 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Risti pysäkki (82 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: Maxima XX (523 m, 7 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Emajõe aed (356 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Tartu Erakool (156 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Tartu Lasteaed Klaabumaa Sireli maja (202 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Staadioni tn 63 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 79 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 51 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Staadioni tn 63?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Tartu (kaupunki). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Staadioni tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
Muut kadut alueella Tartu (kaupunki):