J. Sütiste tee 19a (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on vuonna 2007 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 193 asuntoa (EHR 120223901). Estiq AVM -malliarvio on 2 722 €/m² (vaihteluväli 2 564–2 880 €/m²) 17.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Mustamäe -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
J. Sütiste tee 19a on vuonna 2007 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 193 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 722/m², 1,6 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404).
J. Sütiste tee 19a on vuonna 2007 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 193 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (126 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 722 €/m², noin 1,6 % yli alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 679/m², 2026 Q3, n=404). Tyypillinen asunto (2h, 54,4 m²) on noin €144 486.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 2007 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 2h asunnolle (4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 18 | 32.4 – 50.8 m² | €3 050 | €108 029–€121 331 |
| 2h | 126 | 37 – 70 m² | €2 656 | €136 607–€153 429 |
| 3h | 42 | 60.2 – 78.2 m² | €2 554 | €175 147–€196 715 |
| 4h | 7 | 97.4 m² | €2 693 | €247 085–€277 511 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Tervise pysäkki 116 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Saksa Gümnaasium 306 m; yo-kokeet: 56/100; päiväkoti 234 m.
Paino 15%70% tunneista hyvä, 12% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 54 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto J. Sütiste toidusalu 288 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=304): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: -53,9%.
Paino 10%Rakennettu 2007; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus C (myönnetty 17.11.2013, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%J. Sütiste toidusalu 288 m; ruokakauppa 392 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (58 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 304 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -54%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 311 tuntilukemasta (07.12.2025–25.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 70% kahdessa parhaassa luokassa, 18% keskimmäisessä ja 12% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 1 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | +6,2% | +7,3% | — | — |
| Kaupunginosa: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | +1,6% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −7,7% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 19 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.397978, 24.699414 · kiinteistötunnus 78405:501:0089.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2007 |
| Asuntoja yhteensä | 193 |
| Kerroksia | 7 |
| Energialuokka | C |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 9 962 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Hissejä | 3 |
| Melutaso | 54 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120223901 · tietue päivitetty 06.09.2025.
Teräsbetoni · hissejä EHR:n mukaan: 3.
EHR-portaali (koodi: 120223901) →78405:501:0089 · pinta-ala 9 962 m².
Käyttötarkoitus: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Kiinteistökartta (78405:501:0089) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, J. Sütiste tee 19a korteriühistu (rekisteritunnus 80252069). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €128 968 | €130 986 |
| josta korjausrahasto | €42 052 | €49 394 |
| Kerätty korjausrahastoon | €51 159 | €43 160 |
| Korjauskulut | €20 853 | €23 834 |
| Korjausrahaston saldo | €77 937 | €48 919 |
| Rahavarat | €165 698 | €112 950 |
| Vararahasto | €30 000 | €12 878 |
| Tilikauden tulos | €4 357 | €4 491 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Haldustasud | €21 815 | 0,16 |
| Tehnohooldus | €16 079 | 0,12 |
| Heakord | €35 130 | 0,26 |
| Veemõõtjate andmeedastus | €1 298 | 0,01 |
| Võtmed, puldid | €454 | 0,00 |
| Remondi-, eri- ja lisatööd | €21 199 | 0,16 |
| Kindlustus | €12 140 | 0,09 |
| Remonditasud | €20 853 | 0,15 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
193 asuntoa · isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 247 yksityistä + 20 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (11 294 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Mustamäe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01090318) · Postinumero: 13419
35 taloa kadulla · kadun mediaani €2 468/m² (n=35) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 | 1971 | €2 402 | ~€110 502 | B | Katso → |
| J. Sütiste tee 5 | 1971 | €2 449 | ~€110 080 | E ~ | Katso → |
| J. Sütiste tee 6 | 1969 | €2 468 | ~€112 444 | E | Katso → |
| J. Sütiste tee 9 | 1970 | €2 349 | ~€108 726 | C | Katso → |
| J. Sütiste tee 10 | 1946 | €2 487 | ~€135 000 | B | Katso → |
| J. Sütiste tee 11 | 1970 | €2 399 | ~€142 875 | D | Katso → |
| J. Sütiste tee 12 | 1969 | €2 574 | ~€118 034 | D | Katso → |
| J. Sütiste tee 13 | 1970 | €2 343 | ~€108 201 | E | Katso → |
| J. Sütiste tee 19a Tämä talo | 2007 | €2 722 | ~€144 486 | C | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120223901 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 06.09.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78405:501:0089 ↗ | Maanmittauslaitos | 17.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 4 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,5–5,5 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| C · tämä rakennus | Energiatehokas | Hyvä perustehokkuus |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
J. Sütiste tee 19a on vuonna 2007 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 193 asuntoa. EHR-koodi on 120223901 ja kiinteistötunnus 78405:501:0089. Estiqin mukaan energialuokka C.
Estiq AVM -arvio on 2 722 €/m². Arvoväli on 2 564–2 880 €/m². Tyypillisen 2h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €144 486.
2 722 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €136 100 ja 75 m² asunnon noin €204 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €108 029–€121 331; 2h: €136 607–€153 429; 3h: €175 147–€196 715; 4h: €247 085–€277 511.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 789/m² (tyypilliselle 2h asunnolle noin €151 710), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 2h asunnon arvioitu markkinavuokra on €540–€660 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,5–5,5 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 597 €, vuokralla 540–660 € — lähes sama. Se on 28 % (laina) ja 28 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 2h asunto (54,4 m²) 144 486 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 28 897 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 304 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 70 % oli kahdessa parhaassa ja 12 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 54 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi yhteensä €119 kuukaudessa käyttömaksut mukaan lukien. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,95/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,31/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €77 937. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 17.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.