ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Seebi tn / Seebi tn 22a
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Seebi tn 22a, Tallinn

Vuonna 2026 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 54 asuntoa · energialuokka B.

Seebi tn 22a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
7 kerrosta 54 asuntoa EHR 121310134 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:5003 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Seebi tn 22a on vuonna 2026 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo, 54 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 195/m², 28,8 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Seebi tn 22a on vuonna 2026 valmistunut 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 54 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (23 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 195 €/m², mikä on noin 28,8% yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €206 814.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2026 rakennusvuosi.

€790–€930/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 2 32.2 m² €4 405 €124 820–€158 862
2h 23 45.6 – 56.6 m² €4 195 €181 996–€231 631
3h 18 62.6 – 78.6 m² €4 027 €256 923–€326 992
4h 9 89.5 – 101.8 m² €3 901 €335 049–€426 426
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.2 m² 2h · 49.3 m² 3h · 72.5 m² 4h · 97.6 m²
− 49,3 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€211 814
ca €4 296 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €222 405
Arvioitu vuokratuotto €790–€930/kk
Hinta / m² €4 296/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,7 / 10
Sijainti ja yhteydet8,7

Hallivanamehe pysäkki 297 m / 4 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,5

Tallinna Kristiine Gümnaasium 1518 m; ylioppilaskokeiden taso 54.1/100; päiväkoti 1026 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,2

AQI 1 (hyvä), melutaso 56 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Parditiigi park 1081 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -28.0%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2026; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,3

Parditiigi park 1081 m; ruokakaupat 169 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (59 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 59 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste
Seebi tn 22a AVM-taso: €4 195/m² €4 604 2025 Q3 17 kauppaa €4 387 2025 Q4 16 kauppaa €4 243 2026 Q1 15 kauppaa €4 579 2026 Q2 11 kauppaa €4 480 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 195/m²
Hintahaarukka
€3 692–4 698
Suositeltu ilmoitushinta
€217 155
Pyyntihinta€4 405/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.405481, 24.727827 · kiinteistötunnus 78401:101:5003.

🛒 Tondi Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
169 m · 2 min
🚏 Hallivanamehe pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
297 m · 4 min
🚏 Västriku pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
425 m · 6 min
🚏 Marsi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
564 m · 8 min
🚏 Tondi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
595 m · 8 min
🧒 Tallinna Linnupesa Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1026 m · 14 min
🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
1081 m · 14 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Kool · 54.1/100
1518 m · 20 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B · tämä rakennus 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2026
Asuntoja yhteensä54
Kerroksia7
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 039 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja35
Melutaso56 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121310134 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:5003 · pinta-ala 5 039 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Seebi tn

23 taloa kadulla · kadun mediaani €3 594/m² (n=23) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Seebi tn 1 2021 €3 624 ~€178 312 C Katso →
Seebi tn 2 1993 €3 390 ~€166 810 A Katso →
Seebi tn 4 2020 €3 438 ~€169 149 B Katso →
Seebi tn 5 1946 €3 269 ~€160 847 E ~ Katso →
Seebi tn 8 1946 €3 329 ~€163 777 D Katso →
Seebi tn 10 1946 €3 393 ~€166 954 E ~ Katso →
Seebi tn 15 1979 €3 594 ~€176 831 E ~ Katso →
Seebi tn 20 1938 €3 614 ~€177 798 H Katso →
Seebi tn 22a Tämä talo 2026 €4 195 ~€206 814 B Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121310134 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:5003 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2026 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Seebi tn 22a, Tallinn?

Seebi tn 22a on vuonna 2026 rakennettu 7-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 54 asuntoa. EHR-koodi on 121310134 ja kiinteistötunnus 78401:101:5003. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Seebi tn 22a?

Estiq AVM -arvio on 4 195 €/m². Arvoväli on 3 692–4 698 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €206 814.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Seebi tn 22a?

4 195 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €167 800 ja 50 m² asunnon noin €209 750. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €124 820–€158 862; 2h: €181 996–€231 631; 3h: €256 923–€326 992; 4h: €335 049–€426 426.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 405/m² (kaksiolle noin €217 155), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €790–€930 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Seebi tn 22a asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 297 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä