ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Põhja-Tallinna / Salme tn / Salme tn 44
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Põhja-Tallinna · Tallinn

Salme tn 44, Tallinn

Vuonna 1912 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa · 16 asuntoa · energialuokka E.

Salme tn 44, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 kerrosta 16 asuntoa EHR 101024170 ↗ Kiinteistötunnus 78408:801:0133 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Salme tn 44 on vuonna 1912 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 741/m², 8,1 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²).

Salme tn 44 on vuonna 1912 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 16 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (12 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 741 €/m², mikä on noin 8,1% yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 461/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €156 374.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1912 rakennusvuosi.

€600–€700/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 1 22.1 m² €3 928 €76 392–€97 226
2h 12 33.8 – 50.6 m² €3 741 €137 609–€175 139
3h 2 48.7 – 73.7 m² €3 591 €193 397–€246 142
4h 1 70.4 m² €3 479 €215 531–€274 312
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 22.1 m² 2h · 41.8 m² 3h · 61.2 m² 4h · 70.4 m²
− 41,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€161 374
ca €3 861 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €169 443
Arvioitu vuokratuotto €600–€700/kk
Hinta / m² €3 861/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

Kungla pysäkki 221 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,5

Gustav Adolfi Gümnaasium 1112 m; ylioppilaskokeiden taso 75.1/100; päiväkoti 531 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 1 (hyvä), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Kalamaja kalmistupark 413 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,6

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +7.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä5,9

Rakennettu 1912; kantava rakenne Puurunko.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,1

Kalamaja kalmistupark 413 m; ruokakaupat 832 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (171 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi <1939”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi <1939.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 171 kauppaa · rakennusvuosi <1939)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +19.6% YoY
Salme tn 44 AVM-taso: €3 741/m² €3 048 2025 Q2 47 kauppaa €3 350 2025 Q3 39 kauppaa €3 344 2025 Q4 32 kauppaa €2 968 2026 Q1 40 kauppaa €3 645 2026 Q2 13 kauppaa €3 480 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 741/m²
Hintahaarukka
€3 292–4 190
Suositeltu ilmoitushinta
€164 193
Pyyntihinta€3 928/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.448407, 24.732884 · kiinteistötunnus 78408:801:0133.

🚏 Kungla pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
221 m · 3 min
🚏 Lennusadam pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
289 m · 4 min
🚏 Kalamaja pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
398 m · 5 min
🚏 Volta pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
413 m · 6 min
🌳 Kalamaja kalmistupark
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
413 m · 6 min
🧒 Kalamaja Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
531 m · 7 min
🌳 Noblessneri ja Kalaranna rannapromenaad
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
585 m · 8 min
🧒 Kelluke Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
630 m · 8 min
🛒 Balti Jaama Turg & Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
832 m · 11 min
🛒 Arsenal Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
931 m · 12 min
🛒 Telliskivi Rimi
Supermarketti · Päivittäistavarat
975 m · 13 min
🎓 Gustav Adolfi Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 75.1/100
1112 m · 15 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Põhja-Tallinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

437 817 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.7% · 81 762
18–64 (Työikäiset) 62.4% · 273 008
65 ja vanhemmat (Seniorit) 19% · 83 047

Koulutustaso (15+)

368 377 asukasta
Perusaste tai alempi 12.7% · 46 946
Keskiaste tai ammatillinen 37.4% · 137 875
Korkeakoulututkinto 47.1% · 173 485
Koulutustaso tuntematon 2.7% · 10 071

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

225 177 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.1% · 25 046
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 147 900
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 13% · 29 357
Uudiskohteet (2011+) 9.2% · 20 698

Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.

Energiatehokkuusjakauma A–G

225 177 asuntoa
A 3.6% · 8 204
B 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E · tämä rakennus 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1912
Asuntoja yhteensä16
Kerroksia3
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 947 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePuurunko
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja33
Melutaso53 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101024170 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Puurunko. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78408:801:0133 · pinta-ala 2 947 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Salme tn

39 taloa kadulla · kadun mediaani €3 698/m² (n=39) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Salme tn 3 1917 €3 598 ~€177 034 C ~ Katso →
Salme tn 4/1 1946 €3 142 ~€154 600 E ~ Katso →
Salme tn 4/2 1946 €3 031 ~€149 109 E ~ Katso →
Salme tn 5 1950 €3 065 ~€150 781 C Katso →
Salme tn 6 1946 €3 728 ~€183 419 D Katso →
Salme tn 7 1946 €3 118 ~€153 412 E ~ Katso →
Salme tn 11/1 1984 €3 147 ~€154 856 A Katso →
Salme tn 11/2 1977 €3 211 ~€157 972 A Katso →
Salme tn 44 Tämä talo 1912 €3 741 ~€156 374 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101024170 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78408:801:0133 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1912 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Salme tn 44, Tallinn?

Salme tn 44 on vuonna 1912 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 16 asuntoa. EHR-koodi on 101024170 ja kiinteistötunnus 78408:801:0133. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Salme tn 44?

Estiq AVM -arvio on 3 741 €/m². Arvoväli on 3 292–4 190 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €156 374.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Salme tn 44?

3 741 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €149 640 ja 50 m² asunnon noin €187 050. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €76 392–€97 226; 2h: €137 609–€175 139; 3h: €193 397–€246 142; 4h: €215 531–€274 312.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 928/m² (kaksiolle noin €164 193), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €600–€700 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Salme tn 44 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 221 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä