Salme tn 25 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa (EHR 101024331). Estiq AVM -malliarvio on 3 416 €/m² (vaihteluväli 3 091–3 741 €/m²) 18.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Põhja-Tallinna -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Salme tn 25 on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 10 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 416/m², 6,8 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391).
Salme tn 25 on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna, 10 asuntoa. Kantava rakenne: Puurunko (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (6 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 416 €/m², noin 6,8 % yli alueen Põhja-Tallinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 200/m², 2026 Q3, n=391). Tyypillinen asunto (3h, 48,7 m²) on noin €173 859.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1940 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (26 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 26 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 26.1 m² | €3 869 | €91 388–€110 574 |
| 2h | 3 | 47.1 – 47.8 m² | €3 570 | €153 465–€185 685 |
| 3h | 6 | 48.3 – 61.5 m² | €3 570 | €163 804–€198 194 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Kungla pysäkki 219 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kalamaja Põhikool 226 m; päiväkoti 466 m.
Paino 15%74% tunneista hyvä, 6% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 53 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Krulli aed 214 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=135): korkea tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +22,2%.
Paino 10%Rakennettu 1940; kantava rakenne Puurunko.
Paino 15%EHR-energiatodistus E (myönnetty 15.11.2010, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Krulli aed 214 m; ruokakauppa 202 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (600 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 135 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +22%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 004 tuntilukemasta (07.12.2025–24.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 74% kahdessa parhaassa luokassa, 20% keskimmäisessä ja 6% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Põhja-Tallinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Kalamaja asum2026 Q3 | €4 324 | −21,0% | −4,8% | — | — |
| Kaupunginosa: Põhja-Tallinna linnaosa2026 Q3 | €3 200 | +6,8% | +4,1% | 1 400 (−4,6%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +15,8% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 18 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.445921, 24.729499 · kiinteistötunnus 78408:801:2260.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1981–1990.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja yhteensä | 10 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | E |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 884 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Puurunko |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 53 dB (kohtalainen) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101024331 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Puurunko · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101024331) →78408:801:2260 · pinta-ala 884 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78408:801:2260) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Salme tn 25 korteriühistu (rekisteritunnus 80182877). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
10 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (473 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Kalamaja (asum) taloyhtiöiden mediaani samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE00643237) · Postinumero: 10413
38 taloa kadulla · kadun mediaani €3 422/m² (n=38) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 3 | 1917 | €3 466 | ~€95 767 | E ~ | Katso → |
| Salme tn 4/1 | 1946 | €3 415 | ~€106 186 | E ~ | Katso → |
| Salme tn 4/2 | 1946 | €3 439 | ~€119 954 | E ~ | Katso → |
| Salme tn 5 | 1950 | €3 751 | ~€166 819 | C | Katso → |
| Salme tn 6 | 1946 | €3 439 | ~€104 115 | D | Katso → |
| Salme tn 7 | 1946 | €3 415 | ~€159 826 | E ~ | Katso → |
| Salme tn 11/1 | 1984 | €3 281 | ~€148 602 | A | Katso → |
| Salme tn 11/2 | 1977 | €3 104 | ~€155 200 | A | Katso → |
| Salme tn 25 Tämä talo | 1940 | €3 416 | ~€173 859 | E | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101024331 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78408:801:2260 ↗ | Maanmittauslaitos | 18.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 26 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 6,2–7,2 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=26 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| E · tämä rakennus | Korkeampi energiankulutus | Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Salme tn 25 on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Põhja-Tallinna linnaosa, jossa on 10 asuntoa. EHR-koodi on 101024331 ja kiinteistötunnus 78408:801:2260. Estiqin mukaan energialuokka E.
Estiq AVM -arvio on 3 416 €/m². Arvoväli on 3 091–3 741 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €173 859.
3 416 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €136 640 ja 50 m² asunnon noin €170 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €91 388–€110 574; 2h: €153 465–€185 685; 3h: €163 804–€198 194.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 749/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €182 552), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €870–€1 060 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 6,2–7,2 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 719 €, vuokralla 870–1 060 € — lainanmaksu on 26 % vuokraa pienempi. Se on 34 % (laina) ja 45 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (48,7 m²) 173 859 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 34 772 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 135 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 74 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €12 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,28/m² / kk. Taloyhtiön lainaa oli jäljellä €7 663. Vuosina 2021–2025 vastikkeet muuttuivat yhteensä −56%. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 18.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.