ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Rõugu tn / Rõugu tn 2/3
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabersti · Tallinn

Rõugu tn 2/3, Tallinn

Vuonna 2016 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa · 16 asuntoa · energialuokka D.

Rõugu tn 2/3, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 kerrosta 16 asuntoa EHR 120677844 ↗ Kiinteistötunnus 78406:606:0068 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabersti -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Rõugu tn 2/3 on vuonna 2016 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo, 16 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 270/m², 8,4 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²).

Rõugu tn 2/3 on vuonna 2016 valmistunut 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 16 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (6 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 270 €/m², mikä on noin 8,4% yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €162 192.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 2016 rakennusvuosi.

€620–€730/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 4 48.8 – 50.4 m² €3 270 €142 729–€181 655
3h 6 80.2 m² €3 139 €221 538–€281 958
4h 6 99.8 – 111.5 m² €3 041 €277 777–€353 534
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 49.6 m² 3h · 80.2 m² 4h · 103.8 m²
− 49,6 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€167 192
ca €3 371 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €175 552
Arvioitu vuokratuotto €620–€730/kk
Hinta / m² €3 371/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,1 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

Tähistaeva pysäkki 227 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut4,8

Rocca al Mare Kool 1873 m; ylioppilaskokeiden taso 60.2/100; päiväkoti 2145 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö4,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 2117 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski8,3

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -12.5%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,0

Rakennettu 2016; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut5,1

Õismäe tiigi puhkeala 2117 m; ruokakaupat 2084 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (143 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 143 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -5.3% YoY
Rõugu tn 2/3 AVM-taso: €3 270/m² €3 297 2025 Q2 30 kauppaa €3 067 2025 Q3 45 kauppaa €3 397 2025 Q4 32 kauppaa €3 425 2026 Q1 24 kauppaa €3 122 2026 Q2 12 kauppaa €3 250 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 270/m²
Hintahaarukka
€2 878–3 662
Suositeltu ilmoitushinta
€170 302
Pyyntihinta€3 434/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 8 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.428743, 24.616548 · kiinteistötunnus 78406:606:0068.

🚏 Tähistaeva pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
227 m · 3 min
🚏 Tuleraua pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
432 m · 6 min
🚏 Pikaliiva pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
477 m · 6 min
🚏 Printsu tee pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
538 m · 7 min
🎓 Rocca al Mare Kool
Kool · 60.2/100
1873 m · 25 min
🛒 Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
2084 m · 28 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Park · Roheala
2117 m · 28 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
2145 m · 29 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabersti linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

46 750 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.7% · 9 208
18–64 (Työikäiset) 60% · 28 038
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.3% · 9 504

Koulutustaso (15+)

38 987 asukasta
Perusaste tai alempi 12.6% · 4 918
Keskiaste tai ammatillinen 37.7% · 14 686
Korkeakoulututkinto 47.6% · 18 572
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 811

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

22 911 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.3% · 80
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 15 057
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 16.1% · 3 691
Uudiskohteet (2011+) 16.8% · 3 860

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

22 912 asuntoa
A 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D · tämä rakennus 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2016
Asuntoja yhteensä16
Kerroksia4
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 434 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä0
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja20
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120677844 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

0 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78406:606:0068 · pinta-ala 5 434 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Rõugu tn

1 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Rõugu tn 2/3 Tämä talo 2016 €3 270 ~€162 192 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120677844 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78406:606:0068 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2016 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Rõugu tn 2/3, Tallinn?

Rõugu tn 2/3 on vuonna 2016 rakennettu 4-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 16 asuntoa. EHR-koodi on 120677844 ja kiinteistötunnus 78406:606:0068. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Rõugu tn 2/3?

Estiq AVM -arvio on 3 270 €/m². Arvoväli on 2 878–3 662 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €162 192.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Rõugu tn 2/3?

3 270 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €130 800 ja 50 m² asunnon noin €163 500. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €142 729–€181 655; 3h: €221 538–€281 958; 4h: €277 777–€353 534.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 434/m² (kaksiolle noin €170 302), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €620–€730 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Rõugu tn 2/3 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 227 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä