ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Retke tee / Retke tee 3
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Retke tee 3, Tallinn

Vuonna 1984 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 143 asuntoa · arvioitu energialuokka E.

Retke tee 3, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 kerrosta 143 asuntoa EHR 101029755 ↗ Kiinteistötunnus 78407:703:0001 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Retke tee 3 on vuonna 1984 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 143 asuntoa, arvioitu energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 677/m², 17,8 % alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Retke tee 3 on vuonna 1984 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 143 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (67 kpl). Energialuokka E (arvio rakennusvuoden perusteella).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 677 €/m², mikä on noin 17,8% alle alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €164 368.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Arvioitu energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1984 rakennusvuosi.

€630–€740/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 56 31.6 – 55 m² €2 811 €111 563–€141 989
2h 67 44.3 – 72.6 m² €2 677 €144 644–€184 092
3h 17 60.4 – 84.3 m² €2 570 €183 416–€233 438
4h 3 84 – 107.5 m² €2 490 €206 630–€262 984
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 45.1 m² 2h · 61.4 m² 3h · 81.1 m² 4h · 94.3 m²
− 61,4 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€169 368
ca €2 758 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €177 836
Arvioitu vuokratuotto €630–€740/kk
Hinta / m² €2 758/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,3 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Lastehaigla peatus 142 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,5

Tallinna Tehnikagümnaasium 269 m; ylioppilaskokeiden taso 51.4/100; päiväkoti 205 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 60 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lepistiku park 398 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,9

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -46.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1984; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

Rekisteröityä todistusta ei ole; rakennusvuoden (1984) perusteella odotettu luokka on E. Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,5

Lepistiku park 398 m; ruokakaupat 448 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,8

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (189 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 189 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +4.4% YoY
Retke tee 3 AVM-taso: €2 677/m² €2 681 2025 Q2 41 kauppaa €2 588 2025 Q3 46 kauppaa €2 566 2025 Q4 36 kauppaa €2 562 2026 Q1 46 kauppaa €2 799 2026 Q2 20 kauppaa €2 730 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 677/m²
Hintahaarukka
€2 356–2 998
Suositeltu ilmoitushinta
€172 586
Pyyntihinta€2 811/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 15 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.400696, 24.706564 · kiinteistötunnus 78407:703:0001.

🚏 Lastehaigla peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
142 m · 2 min
🚏 Retke tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
193 m · 3 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
205 m · 3 min
🚏 Tuisu peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
254 m · 3 min
🚏 Retke tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
260 m · 3 min
🎓 Tallinna Tehnikagümnaasium
Koulu · Arvosana: 51.4/100
269 m · 4 min
🌳 Lepistiku park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
398 m · 5 min
🛒 Magistrali Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
448 m · 6 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
537 m · 7 min
🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
636 m · 8 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
725 m · 10 min
🎓 Tallinna Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 56/100
800 m · 11 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
801 m · 11 min
🎓 Tallinna Arte Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
937 m · 12 min
🌳 Sütiste parkmets
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
991 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E · tämä rakennus 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1984
Asuntoja yhteensä143
Kerroksia5
EnergialuokkaE ~
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 363 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä1
Rappukäytäviä2
Pysäköintipaikkoja29
Melutaso60 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101029755 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

1 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78407:703:0001 · pinta-ala 4 363 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Retke tee

15 taloa kadulla · kadun mediaani €2 664/m² (n=15) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Retke tee 3 Tämä talo 1984 €2 677 ~€164 368 E ~ Aktiivinen
Retke tee 5a 1979 €2 585 ~€127 206 E ~ Katso →
Retke tee 6 1971 €2 505 ~€123 244 G Katso →
Retke tee 8 1971 €2 461 ~€121 057 C Katso →
Retke tee 9 1984 €2 664 ~€131 090 E ~ Katso →
Retke tee 10 1971 €2 862 ~€140 797 C Katso →
Retke tee 12 1971 €2 187 ~€107 587 C Katso →
Retke tee 14 1971 €2 786 ~€137 067 C Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101029755 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78407:703:0001 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1984 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Arvioitu energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Retke tee 3, Tallinn?

Retke tee 3 on vuonna 1984 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 143 asuntoa. EHR-koodi on 101029755 ja kiinteistötunnus 78407:703:0001. Estiqin mukaan arvioitu energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Retke tee 3?

Estiq AVM -arvio on 2 677 €/m². Arvoväli on 2 356–2 998 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €164 368.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Retke tee 3?

2 677 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €107 080 ja 50 m² asunnon noin €133 850. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €111 563–€141 989; 2h: €144 644–€184 092; 3h: €183 416–€233 438; 4h: €206 630–€262 984.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 811/m² (kaksiolle noin €172 586), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €630–€740 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Retke tee 3 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 142 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä