ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Päevalille tn / Päevalille tn 19
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabersti · Tallinn

Päevalille tn 19, Tallinn

Vuonna 2020 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa · 100 asuntoa · energialuokka B.

Päevalille tn 19, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
16 kerrosta 100 asuntoa EHR 121320733 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:3639 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabersti -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Päevalille tn 19 on vuonna 2020 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo, 100 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 143/m², 37,4 % yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²).

Päevalille tn 19 on vuonna 2020 valmistunut 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 100 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (58 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 143 €/m², mikä on noin 37,4% yli alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €152 877.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2020 rakennusvuosi.

€590–€690/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 12 29 – 42.8 m² €4 350 €119 816–€152 494
2h 58 34.1 – 41.9 m² €4 143 €134 531–€171 222
3h 25 53.7 – 55.8 m² €3 977 €192 487–€244 983
4h 5 82.8 m² €3 853 €280 745–€357 312
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 31.3 m² 2h · 36.9 m² 3h · 55 m² 4h · 82.8 m²
− 36,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€157 877
ca €4 279 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €165 771
Arvioitu vuokratuotto €590–€690/kk
Hinta / m² €4 279/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Päevalille pysäkki 79 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,1

Tallinna Haabersti Gümnaasium 391 m; ylioppilaskokeiden taso 52/100; päiväkoti 529 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,1

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 412 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -71.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2020; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,2

Õismäe tiigi puhkeala 412 m; ruokakaupat 726 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,7

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (143 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 143 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -5.3% YoY
Päevalille tn 19 AVM-taso: €4 143/m² €3 297 2025 Q2 30 kauppaa €3 067 2025 Q3 45 kauppaa €3 397 2025 Q4 32 kauppaa €3 425 2026 Q1 24 kauppaa €3 122 2026 Q2 12 kauppaa €3 250 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 143/m²
Hintahaarukka
€3 646–4 640
Suositeltu ilmoitushinta
€160 521
Pyyntihinta€4 350/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.420696, 24.645520 · kiinteistötunnus 78401:101:3639.

🚏 Päevalille pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
79 m · 1 min
🚏 Sinilille pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
139 m · 2 min
🚏 Päevalille pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
240 m · 3 min
🚏 Haabersti ring pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
384 m · 5 min
🎓 Tallinna Haabersti Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 52/100
391 m · 5 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
412 m · 5 min
🧒 Rukkilill Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
529 m · 7 min
🛒 Haabersti Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
726 m · 10 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
787 m · 10 min
🎓 Tallinna Õismäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 55.1/100
812 m · 11 min
🎓 Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 70.5/100
819 m · 11 min
🛒 Rocca al Mare Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
849 m · 11 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabersti linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

46 750 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.7% · 9 208
18–64 (Työikäiset) 60% · 28 038
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.3% · 9 504

Koulutustaso (15+)

38 987 asukasta
Perusaste tai alempi 12.6% · 4 918
Keskiaste tai ammatillinen 37.7% · 14 686
Korkeakoulututkinto 47.6% · 18 572
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 811

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

22 911 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.3% · 80
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 15 057
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 16.1% · 3 691
Uudiskohteet (2011+) 16.8% · 3 860

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

22 912 asuntoa
A 7.5% · 1 725
B · tämä rakennus 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2020
Asuntoja yhteensä100
Kerroksia16
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 764 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja30
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121320733 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:3639 · pinta-ala 2 764 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Päevalille tn

3 taloa kadulla · kadun mediaani €4 281/m² (n=3) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Päevalille tn 4 2022 €4 281 ~€210 612 B Katso →
Päevalille tn 6 2023 €4 290 ~€211 091 B Katso →
Päevalille tn 19 Tämä talo 2020 €4 143 ~€152 877 B Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121320733 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:3639 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2020 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Päevalille tn 19, Tallinn?

Päevalille tn 19 on vuonna 2020 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 100 asuntoa. EHR-koodi on 121320733 ja kiinteistötunnus 78401:101:3639. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Päevalille tn 19?

Estiq AVM -arvio on 4 143 €/m². Arvoväli on 3 646–4 640 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €152 877.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Päevalille tn 19?

4 143 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €165 720 ja 50 m² asunnon noin €207 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €119 816–€152 494; 2h: €134 531–€171 222; 3h: €192 487–€244 983; 4h: €280 745–€357 312.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 350/m² (kaksiolle noin €160 521), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €590–€690 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Päevalille tn 19 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 79 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä